Builder's Playbook · Englanti · UK01
Hinnoittelu määräluettelosta
Opetusmateriaalia, ei oikeudellista eikä verotuksellista neuvontaa. Tarkista sopimus, tarjouspyyntöasiakirjat ja voimassa oleva laki (Englanti ja Wales).
5 kohtaa
Hinnoittele jokainen rivi nettona, omilla hinnoilla
Muodosta jokainen mitattu rivi työstä, koneista ja materiaaleista tai aliurakoitsijan hinnasta ennen kaikkia lisiä. Käytä omia kustannustietoja ja tarjouksia. Ohjelmiston kustannuspohja on vain lähtökohta, ja julkaistut hintatiedot ovat lisensoituja (käytäntö). Määräluettelo on mitattu RICS NRM 2:n mukaan (2. painos, voimassa 1.12.2021 alkaen), jossa on 41 työosaa.
Hinnoittele yleiskustannukset kerran, aikataulun pohjalta
Hinnoittele työmaahenkilöstö, perustaminen, väliaikaiset työt ja koneet kerran koko työlle aikataulusi pohjalta, älä prosenttina jokaiselle alalle. Näytä ne vain yhdessä paikassa. Yleiskustannusrivi hintojen päälle, joissa ne jo ovat, laskee kustannuksen kahdesti (käytäntö). NRM 2 sijoittaa yleiskustannukset (preliminaries) työosaan 1, ja hinnoittelutaulukko on osassa B (RICS NRM 2, työosa 1).
Lisää yleiskulut ja voitto näkyvinä kerroksina
Pidä oma riskisi, sitten yleiskulut ja voitto erillisinä, näkyvinä prosentteina laskelmassasi, jotta tarjousten läpikäynnissä ne voi muuttaa yhdeltä sivulta (käytäntö). Hinnoitellussa luettelossa näytä ne siten kuin luettelo ne edellyttää (NRM 2 käsittelee yleiskulut ja voiton kohdassa §2.5.7).
Laske oma riskisi, älä tilaajan
Tilaajan kustannussuunnitelmassa on tilaajan omat riskivaraukset (sovelluksen brittimallissa yksi on nimeltä Design Development Risk). Ne eivät kuulu sinun hintaasi. Sisällytä vain oma riskisi, mitoitettuna riskirekisterisi mukaan, äläkä koskaan lisää sitä vielä hintoihin (käytäntö). Jos tilaajan luettelossa on riskiosio, hinnoittele sinulle siirtyvät riskit siellä (NRM 2 §2.5 luettelee luettelon riskit).
Tarjoussumma ilman alv:tä, täsmäytetty riveihin
Hinnoittele tarjous ilman alv:tä ja kirjoita se tarjouslomakkeeseen. Alv lisätään jokaiseen laskuun (käytäntö). Liikerakennuksessa verokanta on yleinen 20 % (VATA 1994 s.2(1)). Uudisrakentamisen nollaverokanta koskee asuntoja ja tiettyjä asuin- tai hyväntekeväisyysrakennuksia (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Tarkista ennen jättämistä, että rivit täsmäävät tarjoussummaan.