Builder's Playbook · England · UK01
Prissætning ud fra tilbudsliste
Undervisningsmateriale, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Tjek din kontrakt, udbudsmaterialet og gældende lov (England og Wales).
5 punkter
Prisfastsæt hver linje netto, med egne priser
Byg hver målt linje op af arbejde, maskiner og materialer, eller underentreprenørens pris, før alle tillæg. Brug egne omkostningstal og tilbud. En omkostningsbase i software er kun et udgangspunkt, og publicerede prisdata er licenseret (praksis). Tilbudslisten er målt efter RICS NRM 2 (2. udgave, gælder fra 1. december 2021), som har 41 arbejdsafsnit.
Prisfastsæt etablering én gang, ud fra tidsplanen
Prisfastsæt pladspersonale, etablering, midlertidige arbejder og maskiner én gang for hele jobbet, ud fra din tidsplan, ikke som en procent på hvert fag. Før dem op ét sted. En etableringslinje oven i priser, der allerede indeholder dem, tæller omkostningen to gange (praksis). NRM 2 placerer etablering (preliminaries) i arbejdsafsnit 1, med et prisskema i del B (RICS NRM 2, arbejdsafsnit 1).
Læg omkostninger og fortjeneste på som synlige lag
Hold din egen risiko, derefter omkostninger og fortjeneste, som adskilte, synlige procentsatser i din kalkulation, så tilbudsgennemgangen kan ændre dem på én side (praksis). I den prisfastsatte liste viser du dem på den måde, listen lægger op til (NRM 2 behandler omkostninger og fortjeneste i §2.5.7).
Regn med din egen risiko, ikke bygherrens
Bygherrens omkostningsplan indeholder bygherrens egne risikoafsætninger (appens britiske skabelon har en, der hedder Design Development Risk). De er ikke en del af din pris. Regn kun med din egen risiko, dimensioneret ud fra dit risikoregister, og læg den aldrig oveni i priserne (praksis). Hvis bygherrens liste har et risikoafsnit, prisfastsætter du de risici, der overføres til dig, dér (NRM 2 §2.5 opregner risici i en liste).
Tilbudssum uden moms, afstemt mod linjerne
Prisfastsæt tilbuddet uden moms og skriv det på tilbudsblanketten. Moms pålægges hver faktura (praksis). For en erhvervsbygning er satsen standardsatsen på 20 % (VATA 1994 s.2(1)). Nulsatsen for nybyggeri gælder boliger og visse relevante bolig- eller velgørenhedsbygninger (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Tjek før indlevering, at linjerne summerer til tilbudssummen.