Builder's Playbook · England · UK03
JCT a conto og tilbageholdelse
Undervisningsmateriale, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Tjek din kontrakt og gældende lov (England og Wales).
5 punkter
Notér hver IVD og de fire datoer
Efter JCT SBC 2024 forfalder betalingen 7 dage efter hver Interim Valuation Date (værdiansættelsesdato for a conto-betaling). Interim Certificate (betalingsattest) følger inden for 5 dage efter forfaldsdagen, og sidste betalingsdag er 14 dage efter forfaldsdagen. En Pay Less Notice (varsel om reduktion) sendes senest 5 dage før sidste betalingsdag. Det er kalenderdage: weekender tæller, men juledag, langfredag og helligdage (bank holidays) tæller ikke (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Ansøg senest på Interim Valuation Date, hver måned
Hvis der ikke udstedes en Interim Certificate, gælder en Payment Application (betalingsansøgning) indgivet senest på IVD som Payment Notice. Uden en sådan skal du give en Payment Notice senere, og sidste betalingsdag udskydes (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Kontrollér brutto, tilbageholdelse og netto hver måned
Læg Interim Certificate ved siden af din ansøgning, linje for linje, og spørg bygherrens kalkulatør om hver forskel, mens pladsens dokumentation er frisk. Attesten er betalingsmeddelelsen, så den skal angive den forfaldne sum og hvordan den er beregnet (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Tilbageholdelse: fuld til overtagelse, derefter halvdelen
Retention Percentage (tilbageholdelsesprocenten) er 3 %, medmindre Contract Particulars siger andet. Hele beløbet tilbageholdes til practical completion (afslutning af arbejdet), derefter halvdelen frem til Certificate of Making Good, ikke til udgangen af Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Efter attesten ansøger du om den sidste halvdel og tjekker, at den kommer med på næste attest. Software kan bruge andre frigivelsestidspunkter: tilpas dem til din kontrakt.
Bed om en særskilt tilbageholdelseskonto
Bygherren holder tilbageholdelsen som forvalter (trustee). Medmindre den er en lokal eller offentlig myndighed, skal den indsætte tilbageholdelsen på en særskilt, udpeget bankkonto, hvis du beder om det (cl. 4.17.1, 4.17.3). Regeringen foreslår et forbud mod kontant tilbageholdelse, men intet er trådt i kraft: tjek status, før du regner med det.