Builder's Playbook · Англия · UK03
Плащане и задържане по JCT
Само с образователна цел, не е правен или данъчен съвет. Проверете договора си и действащото право (Англия и Уелс).
5 точки
Отбележете всяка дата IVD и четирите ѝ срока
По JCT SBC 2024 плащането става дължимо 7 дни след всяка Interim Valuation Date (дата на междинна оценка). Interim Certificate следва в рамките на 5 дни след датата на падежа, а крайният срок за плащане е 14 дни след падежа. Pay Less Notice (известие за по-ниско плащане) се подава не по-късно от 5 дни преди крайния срок. Това са календарни дни: почивните дни се броят, а Коледа, Разпети петък и банковите празници не се броят (JCT SBC 2024 CP 4.8, кл. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Подавайте искане до IVD всеки месец
Ако не е издаден Interim Certificate, Payment Application (искане за плащане), подадено до IVD, важи като Payment Notice. Без него трябва да подадете Payment Notice по-късно, а крайният срок за плащане се отлага (кл. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Всеки месец проверявайте брутото, задържаната сума и нетото
Сложете Interim Certificate до вашето искане, ред по ред, и питайте QS на възложителя за всяка разлика, докато обектните записи са пресни. Сертификатът е известието за плащане, така че трябва да посочва дължимата сума и как е изчислена (кл. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Задържана сума: пълна до практическото завършване, после наполовина
Retention Percentage (процент на задържане) е 3%, освен ако Contract Particulars не предвиждат друго. Задържа се изцяло до практическото завършване (practical completion), а оттам до Certificate of Making Good се държи наполовина, не до края на Rectification Period (CP 4.19.1, кл. 4.19). След сертификата поискайте втората половина и проверете дали е включена в следващия сертификат. Софтуерът може да ползва други моменти на освобождаване: съобразете ги с вашия договор.
Поискайте отделна сметка за задържаните суми
Възложителят държи задържаната сума като доверител (trustee). Освен ако не е местен или публичен орган, при ваше искане трябва да я внесе в отделна обособена банкова сметка (кл. 4.17.1, 4.17.3). Правителството предлага забрана на задържането в пари, но нищо не е в сила: проверете положението, преди да разчитате на него.