Builder's Playbook · ইংল্যান্ড · UK03
JCT অন্তর্বর্তী পেমেন্ট ও রিটেনশন
শিক্ষামূলক, আইনি বা কর-সংক্রান্ত পরামর্শ নয়। আপনার চুক্তি ও বর্তমান আইন (ইংল্যান্ড ও ওয়েলস) যাচাই করুন।
5টি পয়েন্ট
প্রতিটি IVD ও তার চারটি তারিখ ক্যালেন্ডারে লিখুন
JCT SBC 2024 অনুযায়ী প্রতিটি Interim Valuation Date (অন্তর্বর্তী মূল্যায়নের তারিখ)-এর ৭ দিন পরে পেমেন্ট প্রাপ্য হয়। Interim Certificate (অন্তর্বর্তী সনদ) প্রাপ্য হওয়ার তারিখ থেকে ৫ দিনের মধ্যে আসে, আর পেমেন্টের চূড়ান্ত তারিখ প্রাপ্য হওয়ার ১৪ দিন পরে। Pay Less Notice (কম পরিশোধের নোটিস) চূড়ান্ত তারিখের অন্তত ৫ দিন আগে পাঠাতে হয়। এগুলো ক্যালেন্ডার দিন: সপ্তাহান্ত গোনা হয়, কিন্তু ক্রিসমাস, গুড ফ্রাইডে ও ব্যাংক ছুটি গোনা হয় না (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5)।
প্রতি মাসে Interim Valuation Date-এর মধ্যে আবেদন করুন
Interim Certificate না এলে IVD-র মধ্যে করা পেমেন্ট আবেদন (Payment Application) Payment Notice হিসেবে গণ্য হয়। এটি না থাকলে পরে আপনাকে Payment Notice দিতে হবে এবং পেমেন্টের চূড়ান্ত তারিখ পিছিয়ে যাবে (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4)।
প্রতি মাসে মোট, রিটেনশন ও নিট মিলিয়ে দেখুন
Interim Certificate আপনার আবেদনের পাশে রেখে লাইন ধরে মেলান এবং সাইটের রেকর্ড তাজা থাকতেই ক্লায়েন্টের QS-এর (খরচ নিরূপক) সঙ্গে প্রতিটি ফারাক নিয়ে কথা বলুন। সনদই পেমেন্ট নোটিস, তাই এতে প্রাপ্য অঙ্ক ও তা কীভাবে হিসাব করা হয়েছে তা থাকতে হবে (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A)।
রিটেনশন: কার্যত সমাপ্তি পর্যন্ত পূর্ণ, তারপর অর্ধেক
Contract Particulars অন্যরকম না বললে Retention Percentage ৩%। কার্যত সমাপ্তি (practical completion) পর্যন্ত পুরোটা রাখা হয়, তারপর Certificate of Making Good পর্যন্ত অর্ধেক; Rectification Period (ত্রুটি সংশোধনের সময়কাল) শেষ পর্যন্ত নয় (CP 4.19.1, cl. 4.19)। সনদের পর বাকি অর্ধেকের জন্য আবেদন করুন এবং পরের সনদে তা এসেছে কি না দেখুন। সফটওয়্যার অন্য ছাড়ের বিন্দু ব্যবহার করতে পারে: আপনার চুক্তির সঙ্গে মিলিয়ে নিন।
রিটেনশনের জন্য আলাদা অ্যাকাউন্ট চান
নিয়োগকর্তা রিটেনশন ট্রাস্টি (trustee) হিসেবে ধরে রাখেন। স্থানীয় বা সরকারি কর্তৃপক্ষ না হলে আপনি চাইলে তাঁকে রিটেনশন একটি আলাদা, নির্দিষ্ট ব্যাংক অ্যাকাউন্টে রাখতে হবে (cl. 4.17.1, 4.17.3)। সরকার নগদ রিটেনশন নিষিদ্ধ করার প্রস্তাব দিয়েছে, কিন্তু কিছুই কার্যকর নয়: নির্ভর করার আগে অবস্থা যাচাই করুন।