Builder's Playbook · انگلستان · UK03
پرداخت موقت JCT و کسور تضمین
این مطلب صرفاً آموزشی است و مشاورهٔ حقوقی یا مالیاتی نیست. قرارداد و قانون جاری (انگلستان و ولز) را خودتان بررسی کنید.
5 مورد
هر IVD و چهار تاریخ آن را در دفتر یادداشت کنید
طبق JCT SBC 2024 پرداخت 7 روز پس از هر Interim Valuation Date سررسید می‌شود. Interim Certificate ظرف 5 روز از سررسید صادر می‌شود و آخرین مهلت پرداخت 14 روز پس از سررسید است. Pay Less Notice حداکثر 5 روز پیش از آخرین مهلت داده می‌شود. این‌ها روز تقویمی‌اند: تعطیلی آخر هفته شمرده می‌شود، و روز کریسمس، Good Friday و تعطیلات بانکی شمرده نمی‌شوند (JCT SBC 2024 CP 4.8، cl. 4.8، 4.9.1، 4.11.1، 4.11.5، 1.5).
هر ماه تا Interim Valuation Date درخواست پرداخت بدهید
اگر Interim Certificate صادر نشود، Payment Applicationای که تا IVD داده شده جای Payment Notice را می‌گیرد. بدون آن باید بعداً Payment Notice بدهید و آخرین مهلت پرداخت عقب می‌افتد (cl. 4.10.1، 4.10.2، 4.11.4).
هر ماه مبلغ ناخالص، کسور تضمین و خالص را کنترل کنید
Interim Certificate را ردیف‌به‌ردیف کنار درخواست خودتان بگذارید و هر اختلاف را تا وقتی سوابق کارگاه تازه است با QS کارفرما مطرح کنید. certificate همان payment notice است، پس باید مبلغ سررسیدشده و نحوهٔ محاسبهٔ آن را بگوید (cl. 4.9.1؛ HGCRA 1996 s.110A).
Retention: تا تکمیل عملی کامل، سپس نصف
درصد Retention برابر 3٪ است مگر Contract Particulars چیز دیگری بگوید. تا تکمیل عملی (practical completion) کامل نگه داشته می‌شود و از آن زمان تا Certificate of Making Good نصف، نه تا پایان دورهٔ رفع نقص (Rectification Period) (CP 4.19.1، cl. 4.19). پس از certificate برای نیمهٔ آخر درخواست بدهید و ببینید در certificate بعدی آمده باشد. نرم‌افزار ممکن است نقطه‌های آزادسازی دیگری داشته باشد: آن‌ها را با قرارداد خودتان تطبیق دهید.
حساب جداگانه برای کسور تضمین بخواهید
کارفرما کسور تضمین را به‌عنوان امین نگه می‌دارد. مگر نهاد محلی یا دولتی باشد، اگر شما بخواهید باید کسور تضمین را در حساب بانکی جدا و مشخص بگذارد (cl. 4.17.1، 4.17.3). دولت ممنوعیت کسور تضمین نقدی را پیشنهاد کرده، اما چیزی هنوز اجرایی نیست: پیش از اتکا به آن وضعیت را بررسی کنید.