Builder's Playbook · Anglie · UK03
Dílčí platba a pozastávka JCT
Vzdělávací informace, nikoli právní nebo daňové poradenství. Zkontrolujte svou smlouvu a platné právo (Anglie a Wales).
Bodů: 5
Zapište si každý IVD a jeho čtyři termíny
Podle JCT SBC 2024 je platba splatná 7 dní po každém Interim Valuation Date (IVD, rozhodné datum průběžného ocenění). Interim Certificate (průběžné potvrzení) následuje do 5 dnů od data splatnosti a konečný termín platby je 14 dní po datu splatnosti. Pay Less Notice (oznámení o nižší platbě) se odesílá nejpozději 5 dní před konečným termínem platby. Jsou to kalendářní dny: počítají se víkendy, ale ne Boží hod vánoční, Velký pátek a státní svátky (bank holidays) (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Podejte žádost do IVD, každý měsíc
Není-li vydán žádný Interim Certificate, platí žádost o platbu (Payment Application) podaná do IVD jako Payment Notice (oznámení o platbě). Bez ní musíte Payment Notice podat později a konečný termín platby se odkládá (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Každý měsíc zkontrolujte brutto, pozastávku a netto
Položte Interim Certificate vedle své žádosti, položku po položce, a každý rozdíl řešte s QS (rozpočtářem) investora, dokud jsou záznamy ze stavby čerstvé. Potvrzení je oznámením o platbě, takže musí uvádět splatnou částku a způsob jejího výpočtu (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Pozastávka: celá do předání, pak polovina
Retention Percentage (procento pozastávky) činí 3 %, pokud Contract Particulars neurčují jinak. Drží se celá do Practical Completion (faktického dokončení) a od té doby poloviční do Certificate of Making Good, nikoli do konce Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Po vydání potvrzení požádejte o druhou polovinu a zkontrolujte, zda je na dalším potvrzení. Software může používat jiné okamžiky uvolnění: přizpůsobte je své smlouvě.
Požádejte o samostatný účet pro pozastávku
Investor drží pozastávku jako správce (trustee). Pokud nejde o místní nebo veřejný orgán, musí na vaši žádost uložit pozastávku na samostatný, určený bankovní účet (cl. 4.17.1, 4.17.3). Vláda navrhuje zákaz hotovostní pozastávky, ale nic není v platnosti: než na tom budete stavět, ověřte stav.