Builder's Playbook · Anglia · UK03
Płatność częściowa JCT i kaucja
Informacja edukacyjna, nie porada prawna ani podatkowa. Sprawdź swoją umowę i obowiązujące prawo (Anglia i Walia).
Punktów: 5
Wpisz do kalendarza każdy IVD i jego cztery terminy
Według JCT SBC 2024 płatność staje się wymagalna 7 dni po każdym Interim Valuation Date (IVD, dniu wyceny okresowej). Interim Certificate (świadectwo płatności częściowej) wystawia się w ciągu 5 dni od terminu wymagalności, a ostateczny termin płatności przypada 14 dni po terminie wymagalności. Pay Less Notice (zawiadomienie o niższej płatności) wysyła się najpóźniej 5 dni przed ostatecznym terminem płatności. To dni kalendarzowe: weekendy się liczą, a Boże Narodzenie, Wielki Piątek i dni wolne od pracy (bank holidays) nie (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Składaj wniosek do dnia IVD, co miesiąc
Jeśli nie wydano Interim Certificate, wniosek o płatność (Payment Application) złożony do dnia IVD jest traktowany jako Payment Notice (zawiadomienie o płatności). Bez niego musisz później przekazać Payment Notice, a ostateczny termin płatności się przesuwa (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Sprawdzaj co miesiąc brutto, kaucję i netto
Połóż Interim Certificate obok swojego wniosku, pozycja po pozycji, i zgłoś każdą różnicę QS (kosztorysantowi) zamawiającego, póki zapisy z budowy są świeże. Świadectwo jest zawiadomieniem o płatności, więc musi podawać należną kwotę i sposób jej obliczenia (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Kaucja: w całości do praktycznego ukończenia, potem połowa
Retention Percentage (procent kaucji) wynosi 3%, chyba że Contract Particulars stanowią inaczej. Kaucję zatrzymuje się w całości do Practical Completion (praktycznego ukończenia), a od tego momentu w połowie do Certificate of Making Good, a nie do końca Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Po wydaniu świadectwa wystąp o drugą połowę i sprawdź, czy jest na następnym świadectwie. Program może przyjmować inne momenty zwolnienia: dopasuj je do swojej umowy.
Poproś o oddzielne konto na kaucję
Zamawiający trzyma kaucję jako powiernik (trustee). Jeśli nie jest to władza lokalna lub publiczna, musi na Twoją prośbę wpłacić kaucję na oddzielne, wyznaczone konto bankowe (cl. 4.17.1, 4.17.3). Rząd proponuje zakaz kaucji gotówkowej, ale nic nie weszło w życie: sprawdź stan, zanim na tym oprzesz decyzje.