Builder's Playbook · England · UK03
JCT-Abschlag und Einbehalt
Zur Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie Ihren Vertrag und die aktuelle Rechtslage (England und Wales).
5 Punkte
Jeden IVD mit seinen vier Terminen vormerken
Nach JCT SBC 2024 wird die Zahlung 7 Tage nach jedem Interim Valuation Date (IVD, Stichtag der Zwischenbewertung) fällig. Das Interim Certificate (Zwischenzertifikat) folgt innerhalb von 5 Tagen nach dem Fälligkeitstag, und der letzte Zahlungstermin liegt 14 Tage nach dem Fälligkeitstag. Eine Pay Less Notice (Kürzungsmitteilung) geht spätestens 5 Tage vor dem letzten Zahlungstermin ein. Das sind Kalendertage: Wochenenden zählen, Weihnachtstag, Karfreitag und gesetzliche Feiertage nicht (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Jeden Monat bis zum IVD abrechnen
Wird kein Interim Certificate ausgestellt, gilt ein Payment Application (Zahlungsantrag), der bis zum IVD gestellt wurde, als Payment Notice (Zahlungsmitteilung). Ohne ihn müssen Sie später eine Payment Notice abgeben, und der letzte Zahlungstermin verschiebt sich (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Brutto, Einbehalt und Netto jeden Monat prüfen
Legen Sie das Interim Certificate Position für Position neben Ihren Antrag und klären Sie jede Abweichung mit dem QS des Auftraggebers, solange die Baustellenunterlagen frisch sind. Das Zertifikat ist die Zahlungsmitteilung. Es muss deshalb die fällige Summe und ihre Berechnung nennen (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Einbehalt: bis zur Fertigstellung voll, danach zur Hälfte
Der Retention Percentage (Einbehalt) beträgt 3 %, sofern die Contract Particulars nichts anderes vorsehen. Er wird bis zur Practical Completion (Abnahme der Bauleistung) voll gehalten und danach zur Hälfte bis zum Certificate of Making Good, nicht bis zum Ende der Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Beantragen Sie nach dem Zertifikat die zweite Hälfte und prüfen Sie, ob sie im nächsten Zertifikat steht. Software kann andere Freigabezeitpunkte vorsehen: Gleichen Sie sie mit Ihrem Vertrag ab.
Ein getrenntes Konto für den Einbehalt verlangen
Der Auftraggeber hält den Einbehalt als Treuhänder. Außer bei einer lokalen oder öffentlichen Stelle muss er den Einbehalt auf Verlangen auf ein eigenes, gesondert bezeichnetes Bankkonto legen (cl. 4.17.1, 4.17.3). Die Regierung schlägt ein Verbot des Bareinbehalts vor, aber nichts davon ist in Kraft: Prüfen Sie den Stand, bevor Sie sich darauf verlassen.