Builder's Playbook · Inghilterra · UK03
Acconto JCT e trattenuta
A scopo didattico, non è consulenza legale o fiscale. Verifichi il contratto e la normativa vigente (Inghilterra e Galles).
5 punti
Segnare ogni IVD e le sue quattro date
Con JCT SBC 2024 il pagamento scade 7 giorni dopo ogni Interim Valuation Date (IVD, data di valutazione intermedia). L'Interim Certificate (certificato intermedio) segue entro 5 giorni dalla scadenza, e la data ultima di pagamento è 14 giorni dopo la scadenza. Un Pay Less Notice (avviso di pagamento ridotto) parte al più tardi 5 giorni prima della data ultima. Sono giorni di calendario: contano i fine settimana, ma non il giorno di Natale, il Venerdì Santo e i giorni festivi (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Presentare la richiesta entro l'IVD, ogni mese
Se non viene emesso alcun Interim Certificate, una richiesta di pagamento (Payment Application) presentata entro l'IVD vale come Payment Notice (avviso di pagamento). Senza di essa, dovrà dare un Payment Notice più tardi, e la data ultima di pagamento slitta (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Controllare ogni mese lordo, trattenuta e netto
Metta l'Interim Certificate accanto alla sua richiesta, voce per voce, e contesti ogni differenza al QS (computista) del committente finché i registri di cantiere sono freschi. Il certificato è l'avviso di pagamento, quindi deve indicare la somma dovuta e come è stata calcolata (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Trattenuta: intera fino al completamento, poi metà
Il Retention Percentage (percentuale di trattenuta) è il 3 % salvo diversa indicazione nei Contract Particulars. Viene trattenuta per intero fino alla Practical Completion (completamento sostanziale) e per metà da lì al Certificate of Making Good, non fino alla fine della Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Dopo il certificato, chieda la seconda metà e verifichi che compaia nel certificato successivo. Un software può usare altri momenti di svincolo: li adegui al suo contratto.
Chiedere un conto separato per la trattenuta
Il committente detiene la trattenuta come fiduciario (trustee). Salvo che sia un ente locale o pubblico, su sua richiesta deve versarla su un conto bancario separato e designato (cl. 4.17.1, 4.17.3). Il governo propone di vietare la trattenuta in contanti, ma nulla è in vigore: verifichi lo stato prima di farvi affidamento.