Builder's Playbook · אנגליה · UK03
תשלום ביניים ועכבון לפי JCT
חומר לימודי, לא ייעוץ משפטי או מיסוי. בדקו את החוזה ואת הדין הנוכחי (אנגליה ווילס).
5 נקודות
רשמו ביומן כל IVD ואת ארבעת המועדים שלו
לפי JCT SBC 2024 התשלום נעשה לפירעון 7 ימים אחרי כל Interim Valuation Date (מועד הערכת ביניים). ה-Interim Certificate מוצא בתוך 5 ימים ממועד הפירעון, והמועד האחרון לתשלום הוא 14 יום אחרי מועד הפירעון. Pay Less Notice (הודעה על תשלום מופחת) נמסרת לא יאוחר מ-5 ימים לפני המועד האחרון. אלה ימי לוח שנה: סופי שבוע נספרים, ואילו חג המולד, יום שישי הטוב וחגי הבנקים אינם נספרים (JCT SBC 2024 CP 4.8, סעיפים 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
הגישו בקשה עד ה-IVD בכל חודש
אם לא הוצא Interim Certificate, Payment Application (בקשת תשלום) שהוגשה עד ה-IVD משמשת כ-Payment Notice. בלעדיה תצטרכו למסור Payment Notice מאוחר יותר, והמועד האחרון לתשלום נדחה (סעיפים 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
בדקו בכל חודש ברוטו, עכבון ונטו
הניחו את ה-Interim Certificate ליד הבקשה שלכם, סעיף אחר סעיף, ושאלו את ה-QS של המזמין על כל הפרש בעוד רישומי האתר טריים. התעודה היא הודעת התשלום, ולכן עליה לציין את הסכום המגיע ואת אופן חישובו (סעיף 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
עכבון: מלא עד ההשלמה המעשית, אחר כך חצי
Retention Percentage (שיעור העכבון) הוא 3%, אלא אם נקבע אחרת ב-Contract Particulars. הוא מוחזק במלואו עד ההשלמה המעשית (practical completion), ומשם עד Certificate of Making Good מוחזק חצי, ולא עד סוף ה-Rectification Period (CP 4.19.1, סעיף 4.19). אחרי התעודה בקשו את החצי השני ובדקו שהוא מופיע בתעודה הבאה. ייתכן שהתוכנה משתמשת בנקודות שחרור אחרות: התאימו אותן לחוזה שלכם.
בקשו חשבון נפרד לעכבון
המזמין מחזיק את העכבון כנאמן (trustee). אלא אם הוא רשות מקומית או גוף ציבורי, עליו להפקיד את העכבון בחשבון בנק ייעודי נפרד אם תבקשו (סעיפים 4.17.1, 4.17.3). הממשלה מציעה לאסור עכבון במזומן, אך דבר מזה אינו בתוקף: בדקו את המצב לפני שאתם מסתמכים על כך.