Builder's Playbook · Англия · UK03
Платёж JCT и удержание
Образовательная информация, не юридическая и не налоговая консультация. Проверьте свой договор и действующее право (Англия и Уэльс).
Пунктов: 5
Занесите в календарь каждую IVD и её четыре даты
По JCT SBC 2024 платёж наступает через 7 дней после каждой Interim Valuation Date (IVD, даты промежуточной оценки). Interim Certificate (промежуточный сертификат) выдаётся в течение 5 дней после даты наступления платежа, а окончательный срок оплаты через 14 дней после неё. Pay Less Notice (уведомление об уменьшенном платеже) направляется не позднее чем за 5 дней до окончательного срока. Это календарные дни: выходные считаются, а Рождество, Страстная пятница и банковские выходные (bank holidays) нет (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Подавайте заявку до IVD, каждый месяц
Если Interim Certificate не выдан, заявка на платёж (Payment Application), поданная до IVD, считается Payment Notice (уведомлением о платеже). Без неё вам придётся дать Payment Notice позже, а окончательный срок оплаты сдвигается (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Каждый месяц сверяйте брутто, удержание и нетто
Положите Interim Certificate рядом со своей заявкой, позиция за позицией, и поднимайте каждое расхождение перед QS (сметчиком) заказчика, пока записи с площадки свежие. Сертификат является уведомлением о платеже, поэтому должен называть сумму к оплате и способ её расчёта (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Удержание: полностью до практического завершения, затем половина
Retention Percentage (процент удержания) составляет 3%, если Contract Particulars не предусматривают иного. Его удерживают полностью до Practical Completion (практического завершения), а с этого момента наполовину до Certificate of Making Good, а не до конца Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). После сертификата подайте заявку на вторую половину и проверьте, что она есть в следующем сертификате. Программа может использовать другие моменты высвобождения: приведите их в соответствие со своим договором.
Попросите отдельный счёт для удержания
Заказчик держит удержание как доверительный управляющий (trustee). Если это не местный или государственный орган, он обязан по вашей просьбе поместить удержание на отдельный назначенный банковский счёт (cl. 4.17.1, 4.17.3). Правительство предлагает запретить удержание наличными, но ничего не вступило в силу: проверьте статус, прежде чем на это полагаться.