Builder's Playbook · إنجلترا · UK03
الدفعة المرحلية والاحتجاز وفق JCT
مادة تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. راجع عقدك والقانون الساري (إنجلترا وويلز).
5 نقاط
دوّن كل IVD وتواريخه الأربعة
بموجب JCT SBC 2024 يحل موعد استحقاق الدفعة بعد 7 أيام من كل Interim Valuation Date (تاريخ التقييم المرحلي). وتصدر Interim Certificate (شهادة الدفع المرحلية) خلال 5 أيام من تاريخ الاستحقاق، والتاريخ النهائي للدفع بعد 14 يوماً من تاريخ الاستحقاق. ويُرسل Pay Less Notice (إشعار الدفع الأقل) قبل التاريخ النهائي بخمسة أيام على الأكثر. هذه أيام تقويمية: تُحتسب عطلات نهاية الأسبوع، ولا يُحتسب يوم عيد الميلاد والجمعة العظيمة والعطل الرسمية (bank holidays) (JCT SBC 2024 CP 4.8، cl. 4.8، 4.9.1، 4.11.1، 4.11.5، 1.5).
قدّم الطلب بحلول Interim Valuation Date في كل شهر
إذا لم تصدر Interim Certificate، فإن Payment Application (طلب الدفع) المقدَّم بحلول IVD يُعتبر Payment Notice. وبدونه عليك أن ترسل Payment Notice لاحقاً، ويتأجل التاريخ النهائي للدفع (cl. 4.10.1، 4.10.2، 4.11.4).
تحقق من الإجمالي والمحتجز والصافي كل شهر
ضع Interim Certificate بجانب طلبك بنداً بنداً، واسأل مقيّم الكميات لدى العميل عن كل فرق ما دامت سجلات الموقع حديثة. الشهادة هي إشعار الدفع، لذا يجب أن تذكر المبلغ المستحق وكيفية احتسابه (cl. 4.9.1؛ HGCRA 1996 s.110A).
المحتجز: كاملاً حتى الإنجاز العملي، ثم النصف
نسبة الاحتجاز (Retention Percentage) هي 3% ما لم تنص Contract Particulars على غير ذلك. يُحتجز المبلغ كاملاً حتى practical completion (الإنجاز العملي)، ثم النصف منذ ذلك الحين حتى Certificate of Making Good، لا حتى نهاية Rectification Period (CP 4.19.1، cl. 4.19). بعد صدور الشهادة قدّم طلب النصف الأخير وتأكد من ظهوره في الشهادة التالية. قد تستخدم البرامج نقاط إفراج أخرى: طابقها مع عقدك.
اطلب حساباً منفصلاً للمبلغ المحتجز
يحتفظ صاحب العمل بالمبلغ المحتجز بصفة أمين (trustee). وما لم يكن جهة محلية أو عامة، فعليه إيداع المبلغ المحتجز في حساب مصرفي منفصل مخصص إذا طلبتَ ذلك (cl. 4.17.1، 4.17.3). تقترح الحكومة حظر الاحتجاز النقدي، لكن لا شيء نافذ: تحقق من الوضع قبل أن تعتمد عليه.