Builder's Playbook · England · UK03
JCT-delbetalning och innehåll
Utbildningsmaterial, inte juridisk eller skatterättslig rådgivning. Kontrollera ditt avtal och gällande lag (England och Wales).
5 punkter
Notera varje IVD och dess fyra datum
Enligt JCT SBC 2024 förfaller betalningen 7 dagar efter varje Interim Valuation Date (värderingsdatum för delbetalning). Interim Certificate (betalningsintyget) följer inom 5 dagar efter förfallodagen, och sista betalningsdag är 14 dagar efter förfallodagen. Ett Pay Less Notice (avdragsmeddelande) lämnas senast 5 dagar före sista betalningsdag. Det är kalenderdagar: helger räknas, men juldagen, långfredagen och helgdagar (bank holidays) räknas inte (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Ansök senast på Interim Valuation Date, varje månad
Om inget Interim Certificate utfärdas gäller en Payment Application (betalningsansökan) som lämnats senast på IVD som Payment Notice. Utan en sådan måste du lämna ett Payment Notice senare, och sista betalningsdag skjuts upp (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Kontrollera brutto, innehåll och netto varje månad
Lägg Interim Certificate bredvid din ansökan, rad för rad, och fråga beställarens kalkylator om varje skillnad medan platsunderlagen är färska. Intyget är betalningsmeddelandet, så det måste ange förfallen summa och hur den beräknats (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Innehåll: fullt till färdigställande, därefter hälften
Retention Percentage (innehållsprocenten) är 3 % om Contract Particulars inte anger annat. Hela beloppet hålls inne till practical completion (färdigställande), därefter hälften fram till Certificate of Making Good, inte till slutet av Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Ansök om den sista hälften efter intyget och kontrollera att den kommer med på nästa intyg. Programvara kan använda andra frisläppningstidpunkter: anpassa dem till ditt avtal.
Begär ett separat innehållskonto
Beställaren håller innehållet som förvaltare (trustee). Om den inte är en lokal eller offentlig myndighet måste den sätta in innehållet på ett separat, särskilt bankkonto om du ber om det (cl. 4.17.1, 4.17.3). Regeringen föreslår förbud mot kontant innehåll, men inget har trätt i kraft: kontrollera läget innan du förlitar dig på det.