Builder's Playbook · İngiltere · UK03
JCT ara ödeme ve teminat kesintisi
Eğitim amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Sözleşmenizi ve yürürlükteki mevzuatı kontrol edin (İngiltere ve Galler).
5 madde
Her IVD'yi ve dört tarihini ajandaya işleyin
JCT SBC 2024'te ödeme, her Interim Valuation Date'ten (ara hakediş tarihi) 7 gün sonra muaccel olur. Interim Certificate vadeden sonraki 5 gün içinde düzenlenir; son ödeme tarihi vadeden 14 gün sonradır. Pay Less Notice (eksik ödeme bildirimi) son ödeme tarihinden en geç 5 gün önce verilir. Bunlar takvim günleridir: hafta sonları sayılır; Noel, Kutsal Cuma ve resmi tatiller sayılmaz (JCT SBC 2024 CP 4.8, md. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Her ay IVD'ye kadar başvurunuzu yapın
Interim Certificate düzenlenmezse, IVD'ye kadar yapılan Payment Application (ödeme başvurusu) Payment Notice yerine geçer. Başvuru yoksa Payment Notice'i daha sonra sizin vermeniz gerekir ve son ödeme tarihi ertelenir (md. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Her ay brüt, teminat kesintisi ve net tutarı kontrol edin
Interim Certificate'i başvurunuzla kalem kalem karşılaştırın ve şantiye kayıtları tazeyken her farkı işverenin QS'ine sorun. Sertifika ödeme bildirimi niteliğindedir; bu nedenle ödenecek tutarı ve nasıl hesaplandığını göstermelidir (md. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Teminat kesintisi: fiilî tamamlamaya kadar tamamı, sonra yarısı
Retention Percentage (teminat kesinti oranı), Contract Particulars'ta aksi belirtilmedikçe %3'tür. Fiilî tamamlamaya (practical completion) kadar tamamı tutulur; ardından Certificate of Making Good'a kadar yarısı tutulur, Rectification Period'un sonuna kadar değil (CP 4.19.1, md. 4.19). Sertifikadan sonra kalan yarı için başvurun ve bir sonraki sertifikada göründüğünü kontrol edin. Yazılım başka iade noktaları kullanabilir: bunları sözleşmenize göre ayarlayın.
Ayrı bir teminat hesabı isteyin
İşveren, teminat kesintisini mütevelli (trustee) sıfatıyla elinde tutar. Yerel yönetim veya kamu kurumu değilse, talep etmeniz halinde teminat kesintisini ayrı, tahsisli bir banka hesabına yatırmak zorundadır (md. 4.17.1, 4.17.3). Hükümet nakit teminat kesintisinin yasaklanmasını önermektedir, ancak yürürlükte bir düzenleme yoktur: dayanmadan önce durumu kontrol edin.