Builder's Playbook · Англи · UK03
JCT завсрын төлбөр ба барьцаа
Сургалтын зорилготой, хууль зүйн болон татварын зөвлөгөө биш. Гэрээ, мөрдөгдөж буй хуулийг (Англи ба Уэльс) шалгана уу.
5 зүйл
IVD бүр ба түүний дөрвөн огноог тэмдэглэнэ
JCT SBC 2024-ийн дагуу төлбөр нь Interim Valuation Date (завсрын үнэлгээний огноо) бүрээс 7 хоногийн дараа төлөх хугацаа болно. Interim Certificate (завсрын гэрчилгээ) төлөх хугацаанаас 5 хоногийн дотор гарна, төлбөрийн эцсийн хугацаа нь төлөх хугацаанаас 14 хоногийн дараа. Pay Less Notice (бууруулсан төлбөрийн мэдэгдэл) эцсийн хугацаанаас хамгийн сүүлд 5 хоногийн өмнө илгээгдэнэ. Эдгээр нь хуанлийн өдөр: амралтын өдөр тоологдоно, харин Зул сарын баяр, Их Баасан гараг, албан ёсны баярын өдөр тоологдохгүй (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Сар бүр Interim Valuation Date-ээс өмнө хүсэлт гаргана
Interim Certificate гараагүй бол IVD-ээс өмнө гаргасан төлбөрийн хүсэлт (Payment Application) нь Payment Notice-ийн оронд тооцогдоно. Түүнгүй бол та дараа нь Payment Notice өгөх ёстой бөгөөд төлбөрийн эцсийн хугацаа хойшилно (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Сар бүр нийт дүн, барьцаа, цэвэр дүнг шалгана
Interim Certificate-ийг өөрийн хүсэлттэй мөр мөрөөр нь зэрэгцүүлж, талбайн бүртгэл шинэхэн байхад захиалагчийн QS-тэй (зардал тооцооч) зөрүү бүрийг тодруулна. Гэрчилгээ нь төлбөрийн мэдэгдэл тул төлөх дүн ба тооцооны аргыг заасан байх ёстой (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Барьцаа: практик дуусах хүртэл бүтэн, дараа нь хагас
Retention Percentage нь Contract Particulars-т өөрөөр заагаагүй бол 3%. Практикаар дуусах (practical completion) хүртэл бүтнээр, тэгээд Certificate of Making Good хүртэл хагасаар барина; Rectification Period (дутагдал засах хугацаа) дуустал биш (CP 4.19.1, cl. 4.19). Гэрчилгээний дараа сүүлийн хагасыг хүсч, дараагийн гэрчилгээнд орсон эсэхийг шалгана. Программ өөр чөлөөлөх цэг ашиглаж болно: гэрээтэйгээ тааруулна.
Барьцаанд тусдаа данс хүснэ
Ажил олгогч барьцааг итгэмжлэгдсэн этгээд (trustee) болж барьдаг. Орон нутгийн болон төрийн байгууллага биш бол таныг хүсвэл барьцааг тусдаа, зориулалтын банкны дансанд байршуулах ёстой (cl. 4.17.1, 4.17.3). Засгийн газар бэлэн мөнгөөр барьцаа барихыг хориглохоор санал болгосон ч хүчин төгөлдөр зүйл алга: найдахаасаа өмнө байдлыг шалгана.