Builder's Playbook · England · UK03
JCT-delbetaling og tilbakehold
Opplæringsmateriale, ikke juridisk eller skattemessig rådgivning. Sjekk kontrakten og gjeldende lov (England og Wales).
5 punkter
Før opp hver IVD og de fire datoene
Etter JCT SBC 2024 forfaller betalingen 7 dager etter hver Interim Valuation Date (verdsettelsesdato for delbetaling). Interim Certificate (betalingsattest) kommer innen 5 dager etter forfall, og siste betalingsdag er 14 dager etter forfall. Et Pay Less Notice (varsel om avkortning) sendes senest 5 dager før siste betalingsdag. Dette er kalenderdager: helger teller, men første juledag, langfredag og helligdager (bank holidays) teller ikke (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Søk senest på Interim Valuation Date, hver måned
Hvis det ikke utstedes noen Interim Certificate, gjelder en Payment Application (betalingssøknad) levert senest på IVD som Payment Notice. Uten en slik må du sende et Payment Notice senere, og siste betalingsdag utsettes (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Kontroller brutto, tilbakehold og netto hver måned
Legg Interim Certificate ved siden av søknaden din, linje for linje, og spør byggherrens kalkulatør om hver forskjell mens byggeplassdokumentasjonen er fersk. Attesten er betalingsvarselet, så den må oppgi forfalt sum og hvordan den er beregnet (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Tilbakehold: fullt til ferdigstillelse, deretter halvparten
Retention Percentage (tilbakeholdsprosenten) er 3 % med mindre Contract Particulars sier noe annet. Hele beløpet holdes tilbake til practical completion (ferdigstillelse), deretter halvparten fram til Certificate of Making Good, ikke til slutten av Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Etter attesten søker du om den siste halvparten og sjekker at den kommer med på neste attest. Programvare kan bruke andre frigivelsespunkter: tilpass dem til kontrakten din.
Be om en egen tilbakeholdskonto
Byggherren holder tilbakeholdet som forvalter (trustee). Med mindre den er en lokal eller offentlig myndighet, må den sette tilbakeholdet på en egen, særskilt bankkonto hvis du ber om det (cl. 4.17.1, 4.17.3). Regjeringen foreslår forbud mot kontant tilbakehold, men ingenting er trådt i kraft: sjekk status før du regner med det.