Builder's Playbook · 잉글랜드 · UK03
JCT 기성 지급과 유보금
교육용 자료이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 계약서와 현행 법령(잉글랜드 및 웨일스)을 확인하십시오.
5개 항목
각 IVD와 네 개의 날짜를 일정표에 적는다
JCT SBC 2024에서는 각 Interim Valuation Date(기성 평가일)로부터 7일 후에 지급 기한이 도래합니다. Interim Certificate(기성 증명서)는 지급 기일로부터 5일 이내에 발급되고, 최종 지급일은 지급 기일로부터 14일 후입니다. Pay Less Notice(감액 통지)는 최종 지급일 5일 전까지 보냅니다. 모두 달력일 기준이며 주말은 포함되고, 크리스마스, 성금요일, 공휴일(bank holidays)은 포함되지 않습니다(JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
매월 Interim Valuation Date까지 신청한다
Interim Certificate가 발급되지 않으면, IVD까지 제출한 Payment Application(지급 신청서)이 Payment Notice로 인정됩니다. 그것이 없으면 나중에 Payment Notice를 보내야 하고, 최종 지급일이 늦춰집니다(cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
매월 총액, 유보금, 순액을 확인한다
Interim Certificate를 귀사의 신청서와 한 줄씩 대조하고, 현장 기록이 생생할 때 발주처의 적산 담당자에게 모든 차이를 문의하십시오. 증명서가 곧 지급 통지이므로, 지급해야 할 금액과 그 산출 방법이 적혀 있어야 합니다(cl. 4.9.1, HGCRA 1996 s.110A).
유보금: 준공까지 전액, 그 후 절반
유보율(Retention Percentage)은 Contract Particulars에 달리 정해져 있지 않으면 3%입니다. practical completion(실질 준공)까지는 전액을 유보하고, 그 후 Certificate of Making Good까지는 절반을 유보하며, Rectification Period 종료까지가 아닙니다(CP 4.19.1, cl. 4.19). 증명서가 나온 뒤 나머지 절반의 반환을 신청하고, 다음 증명서에 반영되었는지 확인하십시오. 소프트웨어는 다른 해제 시점을 쓸 수 있으니 계약에 맞추십시오.
유보금 별도 계좌를 요청한다
발주자는 유보금을 수탁자(trustee)로서 보관합니다. 지방 또는 공공 기관이 아닌 한, 요청하면 유보금을 별도로 지정된 은행 계좌에 넣어야 합니다(cl. 4.17.1, 4.17.3). 정부가 현금 유보금 금지를 제안했으나 시행된 것은 없습니다. 의존하기 전에 현재 상태를 확인하십시오.