Builder's Playbook · Engeland · UK03
JCT-termijnbetaling en inhouding
Alleen ter informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Controleer uw contract en de geldende wetgeving (Engeland en Wales).
5 punten
Noteer elke IVD en de vier bijbehorende data
Onder JCT SBC 2024 is de betaling 7 dagen na elke Interim Valuation Date (IVD, peildatum van de tussentijdse waardering) verschuldigd. Het Interim Certificate (tussentijds certificaat) volgt binnen 5 dagen na de vervaldatum, en de uiterste betaaldatum is 14 dagen na de vervaldatum. Een Pay Less Notice (bericht van lagere betaling) gaat uiterlijk 5 dagen vóór de uiterste betaaldatum uit. Het zijn kalenderdagen: weekenden tellen mee, eerste kerstdag, Goede Vrijdag en bankholidays niet (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Dien elke maand uiterlijk op de IVD uw aanvraag in
Wordt er geen Interim Certificate afgegeven, dan geldt een betalingsaanvraag (Payment Application) die uiterlijk op de IVD is gedaan als Payment Notice (betalingsbericht). Zonder aanvraag moet u later een Payment Notice geven, en wordt de uiterste betaaldatum uitgesteld (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Controleer elke maand bruto, inhouding en netto
Leg het Interim Certificate regel voor regel naast uw aanvraag en leg elk verschil voor aan de QS (kostendeskundige) van de opdrachtgever zolang de bouwplaatsgegevens vers zijn. Het certificaat is het betalingsbericht, dus het moet de verschuldigde som en de berekening vermelden (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Inhouding: volledig tot de feitelijke oplevering, daarna de helft
Het Retention Percentage (inhoudingspercentage) is 3%, tenzij de Contract Particulars anders bepalen. Het wordt volledig ingehouden tot de Practical Completion (feitelijke oplevering) en daarna voor de helft tot het Certificate of Making Good, niet tot het einde van de Rectification Period (CP 4.19.1, cl. 4.19). Vraag na het certificaat de tweede helft aan en controleer of die op het volgende certificaat staat. Software kan andere vrijgavemomenten hanteren: stem ze af op uw contract.
Vraag om een aparte rekening voor de inhouding
De opdrachtgever houdt de inhouding aan als trustee (beheerder). Tenzij het een lokale of publieke instantie is, moet hij de inhouding op uw verzoek op een aparte, aangewezen bankrekening zetten (cl. 4.17.1, 4.17.3). De overheid stelt een verbod op contante inhouding voor, maar er is niets van kracht: controleer de stand van zaken voor u erop vertrouwt.