Builder's Playbook · Inglismaa · UK03
JCT vahemaks ja garantiipidatis
Õppematerjal, mitte juriidiline ega maksunõu. Kontrollige lepingut ja kehtivat õigust (Inglismaa ja Wales).
5 punkti
Märkige kalendrisse iga IVD ja selle neli kuupäeva
JCT SBC 2024 järgi muutub makse sissenõutavaks 7 päeva pärast iga Interim Valuation Date'i (vahehindamise kuupäeva). Interim Certificate (vahetunnistus) antakse 5 päeva jooksul sissenõutavaks muutumisest ja makse lõpptähtaeg on 14 päeva pärast sissenõutavaks muutumist. Pay Less Notice (maksevähendusteade) saadetakse hiljemalt 5 päeva enne lõpptähtaega. Need on kalendripäevad: nädalavahetused loetakse, jõulud, suur reede ja riigipühad mitte (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Esitage taotlus iga kuu IVD-ks
Kui Interim Certificate'it ei anta, loeb IVD-ks esitatud maksetaotlus (Payment Application) Payment Notice'iks. Ilma selleta peate hiljem esitama Payment Notice'i ja makse lõpptähtaeg lükkub edasi (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Kontrollige igal kuul , garantiipidatist ja netosummat
Pange Interim Certificate oma taotluse kõrvale, rida-realt, ja arutage iga erinevus tellija QS-iga (kulude hindaja), kuni objektiandmed on värsked. Tunnistus on maksemärguanne, seega peab see näitama sissenõutavat summat ja selle arvutust (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Garantiipidatis: täies mahus praktilise valmimiseni, siis pool
Retention Percentage on 3%, kui Contract Particulars ei näe ette teisiti. Seda peetakse täies mahus kuni praktilise valmimiseni (practical completion) ja seejärel poole summana kuni Certificate of Making Good'ini, mitte Rectification Period'i (puuduste kõrvaldamise tähtaeg) lõpuni (CP 4.19.1, cl. 4.19). Pärast tunnistust taotlege viimane pool ja kontrollige, et see on järgmisel tunnistusel. Tarkvara võib kasutada muid vabastuspunkte: viige need kooskõlla oma lepinguga.
Küsige garantiipidatise jaoks eraldi kontot
Tellija hoiab garantiipidatis usaldusisikuna (trustee). Kui ta ei ole kohalik või avalik asutus, peab ta teie nõudmisel paigutama garantiipidatise eraldi sihtotstarbelisele pangakontole (cl. 4.17.1, 4.17.3). Valitsus kavandab sularahas garantiipidatise keelamist, kuid midagi ei ole jõus: kontrollige olukorda, enne kui sellele toetute.