Builder's Playbook · Αγγλία · UK03
Πληρωμή και παρακράτηση JCT
Εκπαιδευτικό κείμενο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Ελέγξτε τη σύμβασή σας και το ισχύον δίκαιο (Αγγλία και Ουαλία).
5 σημεία
Καταχωρίστε στο ημερολόγιο κάθε IVD και τις τέσσερις ημερομηνίες του
Σύμφωνα με το JCT SBC 2024, η πληρωμή καθίσταται απαιτητή 7 ημέρες μετά από κάθε Interim Valuation Date (ημερομηνία ενδιάμεσης αποτίμησης). Το Interim Certificate εκδίδεται εντός 5 ημερών από την ημερομηνία λήξης και η τελική προθεσμία πληρωμής είναι 14 ημέρες μετά τη λήξη. Η Pay Less Notice (ειδοποίηση μειωμένης πληρωμής) δίνεται το αργότερο 5 ημέρες πριν την τελική προθεσμία. Πρόκειται για ημερολογιακές ημέρες: τα Σαββατοκύριακα μετρούν, ενώ τα Χριστούγεννα, η Μεγάλη Παρασκευή και οι τραπεζικές αργίες δεν μετρούν (JCT SBC 2024 CP 4.8, ρήτρες 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Υποβάλετε αίτηση έως το IVD κάθε μήνα
Αν δεν εκδοθεί Interim Certificate, μια Payment Application (αίτηση πληρωμής) που υποβλήθηκε έως το IVD ισχύει ως Payment Notice. Χωρίς αυτή, πρέπει να δώσετε αργότερα Payment Notice και η τελική προθεσμία πληρωμής μετατίθεται (ρήτρες 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Ελέγχετε κάθε μήνα το μικτό ποσό, την παρακράτηση και το καθαρό
Τοποθετήστε το Interim Certificate δίπλα στην αίτησή σας, γραμμή προς γραμμή, και θέστε στον QS του κυρίου του έργου κάθε διαφορά όσο τα στοιχεία του εργοταξίου είναι φρέσκα. Το πιστοποιητικό είναι η ειδοποίηση πληρωμής, άρα πρέπει να αναφέρει το οφειλόμενο ποσό και πώς υπολογίστηκε (ρήτρα 4.9.1· HGCRA 1996 s.110A).
Παρακράτηση: ολόκληρη έως την πρακτική περάτωση, μετά το μισό
Το Retention Percentage (ποσοστό παρακράτησης) είναι 3%, εκτός αν τα Contract Particulars ορίζουν διαφορετικά. Κρατιέται ολόκληρο έως την πρακτική περάτωση (practical completion) και από εκεί έως το Certificate of Making Good κρατιέται το μισό, όχι έως το τέλος της Rectification Period (CP 4.19.1, ρήτρα 4.19). Μετά το πιστοποιητικό, ζητήστε το υπόλοιπο μισό και ελέγξτε ότι εμφανίζεται στο επόμενο πιστοποιητικό. Το λογισμικό μπορεί να χρησιμοποιεί άλλα σημεία αποδέσμευσης: προσαρμόστε τα στη σύμβασή σας.
Ζητήστε ξεχωριστό λογαριασμό παρακράτησης
Ο εργοδότης κρατά την παρακράτηση ως τρίτος διαχειριστής (trustee). Αν δεν είναι τοπική ή δημόσια αρχή, οφείλει, εφόσον το ζητήσετε, να την καταθέσει σε ξεχωριστό, ειδικά προσδιορισμένο τραπεζικό λογαριασμό (ρήτρες 4.17.1, 4.17.3). Η κυβέρνηση προτείνει απαγόρευση της παρακράτησης σε μετρητά, αλλά τίποτα δεν ισχύει ακόμη: ελέγξτε την κατάσταση πριν βασιστείτε σε αυτήν.