Builder's Playbook · Αγγλία · UK06
Αποτίμηση JCT Variation
Εκπαιδευτικό κείμενο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Ελέγξτε τη σύμβασή σας και το ισχύον δίκαιο (Αγγλία και Ουαλία).
5 σημεία
Καταγράψτε κάθε εντολή την ημέρα που φτάνει
Σημειώστε τον αριθμό αναφοράς, την ημερομηνία παραλαβής και τι αλλάζει. Σύμφωνα με το JCT SBC 2024, μια αλλαγή στη μελέτη, την ποιότητα ή την ποσότητα των εργασιών, ή στις υποχρεώσεις ή τους περιορισμούς που επιβάλλονται, είναι Variation (ρήτρα 5.1).
Αποτιμήστε πρώτα με τις τιμές του τιμολογίου
Εκτός αν συμφωνηθεί πρώτα τιμή (για παράδειγμα Variation Quotation, ρήτρα 5.3), ο QS του κυρίου του έργου αποτιμά το Variation σύμφωνα με τους Valuation Rules της σύμβασης. Οι μετρήσιμες εργασίες ξεκινούν από τις τιμές του τιμολογίου· διαβάστε τη ρήτρα 5.6 για το πότε προσαρμόζεται μια τιμή (ρήτρες 5.2, 5.6). Δείξτε κάθε ποσότητα και τιμή, ώστε ο QS του κυρίου του έργου να μπορεί να τις ελέγξει.
Ελέγξτε αν ισχύουν τα γενικά έξοδα και το κέρδος του τιμολογίου
Αν το τιμολόγιό σας τιμολογεί τα γενικά έξοδα και το κέρδος ως ξεχωριστά ποσοστά, ελέγξτε πώς τα αντιμετωπίζουν η σύμβαση και οι Valuation Rules πριν τα παραλείψετε από ένα Variation. Σκεφτείτε και τα γενικά έξοδα εργοταξίου (preliminaries), όταν η αλλαγή επηρεάζει τον χρόνο ή τη λειτουργία του εργοταξίου.
Γνωστοποιήστε αμέσως κάθε καθυστέρηση στην πρόοδο
Αν η πρόοδος καθυστερεί ή πρόκειται να καθυστερήσει, γνωστοποιήστε το· τα Variations είναι Relevant Events. Ο αρχιτέκτονας αποφασίζει τότε αν θα ορίσει μεταγενέστερη Completion Date, εντός 8 εβδομάδων από τη λήψη των στοιχείων σας στην έκδοση 2024 (12 εβδομάδες το 2016). Όπου η κανονική πρόοδος επηρεάζεται ουσιωδώς, η αποζημίωση ζημίας και εξόδων (loss and expense) έχει δικούς της κανόνες ειδοποίησης (ρήτρες 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Συμφωνήστε κάθε Variation πριν τον τελικό λογαριασμό
Αποτιμήστε και συμφωνήστε κάθε αλλαγή μόλις προκύψει, όσο τα στοιχεία είναι φρέσκα. Κρατήστε μητρώο: αριθμός αναφοράς, ημερομηνία παραλαβής, αξία που υποβλήθηκε, αξία που συμφωνήθηκε, και εξετάζετέ το κάθε μήνα με τον QS του κυρίου του έργου.