Builder's Playbook · Angleterre · UK06
Valoriser une Variation JCT
À titre pédagogique, ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez votre contrat et la loi en vigueur (Angleterre et pays de Galles).
5 points
Consigner chaque Instruction le jour de sa réception
Notez la référence, la date de réception et ce qu'elle modifie. Sous JCT SBC 2024, une modification de la conception, de la qualité ou de la quantité des travaux, ou des obligations ou restrictions imposées, est une Variation (cl. 5.1).
Valoriser d'abord avec les prix du bordereau
Sauf si un prix est convenu d'avance (par exemple par une Variation Quotation, cl. 5.3), le métreur (QS) du maître d'ouvrage valorise la Variation selon les Valuation Rules du contrat. Les travaux mesurables partent des prix du bordereau ; lisez cl. 5.6 pour savoir quand un prix est ajusté (cl. 5.2, 5.6). Montrez chaque quantité et chaque prix pour que le QS du maître d'ouvrage puisse les contrôler.
Vérifier si les frais généraux et le bénéfice du bordereau s'appliquent
Si votre bordereau chiffre les frais généraux et le bénéfice en pourcentages distincts, vérifiez comment votre contrat et les Valuation Rules les traitent avant de les omettre dans une Variation. Pensez aussi aux dépenses de chantier, lorsque la modification touche les délais ou le fonctionnement du chantier.
Signaler aussitôt tout retard d'avancement
Si l'avancement est ou risque d'être retardé, signalez-le : les Variations sont des Relevant Events (événements ouvrant droit à prorogation). L'architecte décide alors s'il faut fixer une Completion Date (date d'achèvement) plus tardive, dans les 8 semaines suivant la réception de vos éléments dans l'édition 2024 (12 semaines en 2016). Si l'avancement régulier est sensiblement affecté, les pertes et frais (loss and expense) ont leurs propres règles de notification (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Convenir de chaque Variation avant le décompte final
Valorisez et convenez de chaque modification au fil de l'eau, tant que les relevés sont frais. Tenez un registre : référence, date de réception, valeur soumise, valeur convenue, et passez-le en revue chaque mois avec le QS du maître d'ouvrage.