Builder's Playbook · Inghilterra · UK06
Valorizzare una Variation JCT
A scopo didattico, non è consulenza legale o fiscale. Verifichi il contratto e la normativa vigente (Inghilterra e Galles).
5 punti
Registrare ogni Instruction il giorno in cui arriva
Annoti il riferimento, la data di ricezione e cosa modifica. Con JCT SBC 2024 una modifica al progetto, alla qualità o alla quantità dei lavori, o agli obblighi o alle restrizioni imposti, è una Variation (cl. 5.1).
Valorizzare prima con i prezzi del computo
Salvo che un prezzo sia concordato prima (per esempio con una Variation Quotation, cl. 5.3), il QS del committente valorizza la Variation secondo le Valuation Rules del contratto. I lavori misurabili partono dai prezzi del computo; legga la cl. 5.6 per sapere quando un prezzo viene adeguato (cl. 5.2, 5.6). Mostri ogni quantità e ogni prezzo perché il QS del committente possa controllarli.
Verificare se si applicano spese generali e utile del computo
Se il suo computo prezza spese generali e utile come percentuali separate, verifichi come le trattano il suo contratto e le Valuation Rules prima di ometterle in una Variation. Consideri anche le spese di cantiere, se la modifica incide sui tempi o sull'organizzazione del cantiere.
Segnalare subito ogni ritardo nell'avanzamento
Se l'avanzamento è o rischia di essere in ritardo, lo segnali: le Variations sono Relevant Events (eventi che danno diritto a proroga). L'architetto decide allora se fissare una Completion Date (data di completamento) successiva, entro 8 settimane dal ricevimento dei suoi elementi nell'edizione 2024 (12 settimane nel 2016). Se l'avanzamento regolare è sensibilmente compromesso, perdite e spese (loss and expense) hanno regole di notifica proprie (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Concordare ogni Variation prima del conto finale
Valorizzi e concordi ogni modifica man mano che avviene, finché i registri sono freschi. Tenga un registro: riferimento, data di ricezione, valore presentato, valore concordato, e lo riveda ogni mese con il QS del committente.