Builder's Playbook · Inglaterra · UK06
Valorar una Variation JCT
Con fines educativos, no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Compruebe su contrato y la ley vigente (Inglaterra y Gales).
5 puntos
Registre cada Instruction el día que llega
Anote la referencia, la fecha de recepción y qué cambia. Según JCT SBC 2024, un cambio en el diseño, la calidad o la cantidad de los trabajos, o en las obligaciones o restricciones impuestas, es una Variation (cl. 5.1).
Valore primero con los precios del presupuesto
Salvo que se acuerde antes un precio (por ejemplo con una Variation Quotation, cl. 5.3), el QS del cliente valora la Variation según las Valuation Rules del contrato. El trabajo medible parte de los precios del presupuesto; lea cl. 5.6 para saber cuándo se ajusta un precio (cl. 5.2, 5.6). Muestre cada medición y cada precio para que el QS del cliente pueda comprobarlos.
Compruebe si se aplican los gastos generales y el beneficio del presupuesto
Si su presupuesto valora gastos generales y beneficio como porcentajes separados, compruebe cómo los tratan su contrato y las Valuation Rules antes de dejarlos fuera de una Variation. Considere también los gastos de obra, cuando el cambio afecte al plazo o al funcionamiento de la obra.
Notifique enseguida cualquier retraso del avance
Si el avance sufre o puede sufrir un retraso, notifíquelo: las Variations son Relevant Events (hechos que dan derecho a prórroga). El arquitecto decide entonces si fija una Completion Date (fecha de terminación) posterior, dentro de las 8 semanas siguientes a la recepción de sus datos en la edición de 2024 (12 semanas en 2016). Si el avance regular se ve afectado de forma importante, las pérdidas y gastos (loss and expense) tienen sus propias reglas de notificación (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Acuerde cada Variation antes de la cuenta final
Valore y acuerde cada cambio a medida que ocurre, mientras los registros están frescos. Lleve un registro: referencia, fecha de recepción, valor presentado, valor acordado, y revíselo cada mes con el QS del cliente.