Builder's Playbook · Inglaterra · UK06
Valuar una Variation de JCT
Material educativo, no es asesoría legal ni fiscal. Revise su contrato y la ley vigente (Inglaterra y Gales).
5 puntos
Registre cada Instruction el día que llega
Anote la referencia, la fecha de recepción y qué cambia. Según JCT SBC 2024, un cambio en el diseño, la calidad o la cantidad de la obra, o en las obligaciones o restricciones impuestas, es una Variation (cl. 5.1).
Valúe primero con los precios del catálogo
Salvo que se acuerde un precio antes (por ejemplo, una Variation Quotation, cl. 5.3), el cuantificador del cliente valúa una Variation conforme a las Valuation Rules del contrato. El trabajo medible parte de los precios del catálogo; lea la cl. 5.6 para saber cuándo se ajusta un precio (cl. 5.2, 5.6). Muestre cada cantidad y precio para que el cuantificador del cliente pueda revisarlos.
Verifique si aplican los indirectos y la utilidad del catálogo
Si su catálogo cotiza los indirectos y la utilidad como porcentajes separados, revise cómo los tratan su contrato y las Valuation Rules antes de dejarlos fuera de una Variation. Considere también los indirectos de obra (preliminaries), cuando el cambio afecte el plazo o la operación de la obra.
Avise de inmediato cualquier retraso en el avance
Si el avance está retrasado, o es probable que lo esté, avíselo; las Variations son Relevant Events. El arquitecto decide entonces si fija una Completion Date posterior, dentro de las 8 semanas siguientes a recibir sus datos en la edición 2024 (12 semanas en 2016). Cuando el avance regular se ve afectado de forma importante, las pérdidas y gastos (loss and expense) tienen sus propias reglas de aviso (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Acuerde cada Variation antes de la cuenta final
Valúe y acuerde cada cambio cuando ocurra, mientras los registros están frescos. Lleve un registro: referencia, fecha de recepción, valor presentado, valor acordado, y revíselo cada mes con el cuantificador del cliente.