Builder's Playbook · Inglaterra · UK06
Valorizar uma Variation JCT
Para fins educativos, não é aconselhamento jurídico nem fiscal. Verifique o seu contrato e a lei em vigor (Inglaterra e País de Gales).
5 pontos
Registar cada Instruction no dia em que chega
Registe a referência, a data de receção e o que altera. Segundo o JCT SBC 2024, uma alteração ao projeto, à qualidade ou à quantidade dos trabalhos, ou às obrigações ou restrições impostas, é uma Variation (cl. 5.1).
Valorizar primeiro com os preços do mapa
Salvo se um preço for acordado antes (por exemplo com uma Variation Quotation, cl. 5.3), o QS do dono de obra valoriza a Variation segundo as Valuation Rules do contrato. Os trabalhos mensuráveis partem dos preços do mapa; leia a cl. 5.6 para saber quando um preço é ajustado (cl. 5.2, 5.6). Mostre cada quantidade e cada preço para que o QS do dono de obra os possa conferir.
Verificar se se aplicam os encargos gerais e o lucro do mapa
Se o seu mapa orçamenta encargos gerais e lucro como percentagens separadas, verifique como o seu contrato e as Valuation Rules os tratam antes de os deixar de fora numa Variation. Considere também os custos de estaleiro, quando a alteração afete o prazo ou o funcionamento da obra.
Comunicar logo qualquer atraso no andamento
Se o andamento estiver ou puder vir a estar atrasado, comunique-o: as Variations são Relevant Events (eventos que dão direito a prorrogação). O arquiteto decide então se fixa uma Completion Date (data de conclusão) posterior, no prazo de 8 semanas após receber os seus elementos na edição de 2024 (12 semanas em 2016). Se o andamento regular for materialmente afetado, as perdas e despesas (loss and expense) têm regras de notificação próprias (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Acordar cada Variation antes da conta final
Valorize e acorde cada alteração à medida que ocorre, enquanto os registos estão frescos. Mantenha um registo: referência, data de receção, valor apresentado, valor acordado, e reveja-o todos os meses com o QS do dono de obra.