Builder's Playbook · England · UK06
JCT-Variation bewerten
Zur Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie Ihren Vertrag und die aktuelle Rechtslage (England und Wales).
5 Punkte
Jede Instruction am Tag des Eingangs erfassen
Erfassen Sie Referenz, Eingangsdatum und was geändert wird. Nach JCT SBC 2024 ist eine Änderung der Planung, der Qualität oder der Menge der Leistung oder der auferlegten Pflichten oder Beschränkungen eine Variation (cl. 5.1).
Zuerst nach den Preisen des Verzeichnisses bewerten
Sofern nicht vorher ein Preis vereinbart wird (zum Beispiel durch eine Variation Quotation, cl. 5.3), bewertet der QS des Auftraggebers eine Variation nach den Valuation Rules des Vertrags. Messbare Leistungen gehen von den Preisen des Verzeichnisses aus. Lesen Sie cl. 5.6, wann ein Preis angepasst wird (cl. 5.2, 5.6). Weisen Sie jede Menge und jeden Preis aus, damit der QS des Auftraggebers sie prüfen kann.
Prüfen, ob Gemeinkosten und Gewinn des Verzeichnisses gelten
Kalkuliert Ihr Verzeichnis Gemeinkosten und Gewinn als getrennte Prozentsätze, prüfen Sie, wie Ihr Vertrag und die Valuation Rules sie behandeln, bevor Sie sie bei einer Variation weglassen. Denken Sie auch an Baustellengemeinkosten, wenn die Änderung die Bauzeit oder den Baustellenbetrieb betrifft.
Jede Verzögerung des Baufortschritts sofort anzeigen
Ist der Baufortschritt verzögert oder droht eine Verzögerung, zeigen Sie das an. Variationen sind Relevant Events (berücksichtigungsfähige Ereignisse). Der Architekt entscheidet dann, ob ein späterer Completion Date (Fertigstellungstermin) festgesetzt wird, in der Ausgabe 2024 innerhalb von 8 Wochen nach Erhalt Ihrer Angaben (2016: 12 Wochen). Ist der planmäßige Fortgang wesentlich beeinträchtigt, gelten für Mehrkosten und Verluste (loss and expense) eigene Anzeigeregeln (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Jede Variation vor der Schlussrechnung vereinbaren
Bewerten und vereinbaren Sie jede Änderung, wenn sie anfällt, solange die Unterlagen frisch sind. Führen Sie ein Register mit Referenz, Eingangsdatum, eingereichtem Wert und vereinbartem Wert, und besprechen Sie es jeden Monat mit dem QS des Auftraggebers.