Builder's Playbook · 잉글랜드 · UK06
JCT Variation 평가
교육용 자료이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 계약서와 현행 법령(잉글랜드 및 웨일스)을 확인하십시오.
5개 항목
Instruction은 받은 날 바로 기록한다
참조 번호, 수령일, 무엇이 바뀌는지를 기록하십시오. JCT SBC 2024에서는 공사의 설계, 품질, 수량의 변경, 또는 부과된 의무나 제한의 변경이 Variation입니다(cl. 5.1).
먼저 내역서의 단가로 평가한다
가격을 먼저 합의한 경우(예: Variation Quotation, cl. 5.3)가 아니면, 발주처의 적산 담당자가 계약의 Valuation Rules에 따라 Variation을 평가합니다. 측정 가능한 공사는 내역서의 단가에서 출발합니다. 단가를 언제 조정하는지는 cl. 5.6을 읽으십시오(cl. 5.2, 5.6). 발주처 적산 담당자가 확인할 수 있도록 모든 수량과 단가를 제시하십시오.
내역서의 일반관리비와 이윤이 적용되는지 확인한다
내역서가 일반관리비와 이윤을 별도 비율로 산출했다면, Variation에서 이를 빼기 전에 계약과 Valuation Rules가 어떻게 다루는지 확인하십시오. 변경이 공기나 현장 운영에 영향을 준다면 공통 가설비(preliminaries)도 검토하십시오.
공정 지연은 즉시 통지한다
공정이 지연되었거나 지연될 우려가 있으면 통지하십시오. Variation은 Relevant Events입니다. 이후 건축사가 더 늦은 Completion Date를 정할지 판단하며, 2024년판에서는 귀사의 상세 자료를 받은 날로부터 8주 이내입니다(2016년판은 12주). 정상적인 공정이 크게 영향을 받는 경우, 손실과 비용(loss and expense)에는 별도의 통지 규정이 있습니다(cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
최종 정산 전에 각 Variation을 합의한다
각 변경은 기록이 생생할 때, 발생하는 대로 평가하고 합의하십시오. 대장을 두십시오: 참조 번호, 수령일, 제출 금액, 합의 금액을 적고, 매월 발주처 적산 담당자와 함께 점검합니다.