Builder's Playbook · Anh · UK06
Định giá Variation theo JCT
Nội dung mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Hãy kiểm tra hợp đồng và quy định hiện hành (Anh và xứ Wales).
5 mục
Ghi mỗi Instruction ngay ngày nhận
Ghi số tham chiếu, ngày nhận và nội dung thay đổi. Theo JCT SBC 2024, thay đổi về thiết kế, chất lượng hoặc khối lượng công việc, hoặc về các nghĩa vụ hay hạn chế áp đặt lên công việc, là một Variation (cl. 5.1).
Định giá trước hết theo đơn giá trong bảng khối lượng
Trừ khi giá được thỏa thuận trước (ví dụ Variation Quotation, cl. 5.3), QS của chủ đầu tư định giá Variation theo Valuation Rules của hợp đồng. Công việc đo bóc được thì bắt đầu từ đơn giá trong bảng khối lượng; đọc cl. 5.6 để biết khi nào đơn giá được điều chỉnh (cl. 5.2, 5.6). Thể hiện từng khối lượng và đơn giá để QS của chủ đầu tư kiểm tra được.
Kiểm tra chi phí quản lý chung và lợi nhuận trong bảng khối lượng có áp dụng không
Nếu bảng khối lượng của bạn lập giá chi phí quản lý chung và lợi nhuận bằng các tỷ lệ phần trăm riêng, hãy xem hợp đồng và Valuation Rules xử lý chúng thế nào trước khi bỏ chúng khỏi một Variation. Cũng cân nhắc preliminaries, khi thay đổi ảnh hưởng đến thời gian hoặc cách tổ chức công trường.
Thông báo ngay mọi chậm trễ tiến độ
Nếu tiến độ đang hoặc có thể bị chậm, hãy thông báo; Variation là Relevant Events. Khi đó kiến trúc sư quyết định có ấn định Completion Date muộn hơn hay không, trong vòng 8 tuần kể từ khi nhận thông tin chi tiết của bạn ở ấn bản 2024 (12 tuần ở ấn bản 2016). Nếu tiến độ thông thường bị ảnh hưởng đáng kể, thì tổn thất và chi phí (loss and expense) có quy tắc thông báo riêng (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Thống nhất từng Variation trước khi quyết toán cuối cùng
Định giá và thống nhất từng thay đổi ngay khi phát sinh, khi hồ sơ còn mới. Lập sổ theo dõi: số tham chiếu, ngày nhận, giá trị đã trình, giá trị đã thống nhất, và rà soát cùng QS của chủ đầu tư mỗi tháng.