Builder's Playbook · Angleterre · UK01
Chiffrer une offre sur bordereau
À titre pédagogique, ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez votre contrat, le dossier d'appel d'offres et la loi en vigueur (Angleterre et pays de Galles).
5 points
Chiffrer chaque ligne en net, avec vos propres prix
Construisez chaque ligne métrée à partir de la main-d'œuvre, du matériel et des matériaux, ou du prix de sous-traitance, avant toute majoration. Utilisez vos propres données de coûts et vos devis. Une base de coûts d'un logiciel n'est qu'un point de départ, et les bases de prix publiées sont sous licence (pratique). Le bordereau est métré selon RICS NRM 2 (2e édition, en vigueur depuis le 1er décembre 2021), qui compte 41 sections de travaux.
Chiffrer les dépenses de chantier une seule fois, d'après le planning
Chiffrez le personnel de chantier, l'installation, les ouvrages provisoires et le matériel une seule fois pour toute l'opération, d'après votre planning, et non en pourcentage sur chaque lot. Ne les portez qu'à un seul endroit : une ligne de dépenses de chantier posée sur des prix qui les incluent déjà compte le coût deux fois (pratique). NRM 2 place les dépenses de chantier (preliminaries) en section de travaux 1, avec un bordereau de prix en partie B (RICS NRM 2, section de travaux 1).
Ajouter frais généraux et bénéfice en couches visibles
Gardez votre propre aléa, puis les frais généraux et le bénéfice, comme des pourcentages distincts et visibles dans votre décomposition, pour que la revue de l'offre puisse les modifier sur une seule page (pratique). Dans le bordereau chiffré, montrez-les comme le bordereau le prévoit (NRM 2 traite des frais généraux et du bénéfice au §2.5.7).
Porter votre propre aléa, pas celui du maître d'ouvrage
Le plan de coûts du maître d'ouvrage porte ses propres provisions pour risques (le modèle britannique de l'application en a une, nommée Design Development Risk). Elles ne font pas partie de votre prix. Ne portez que votre propre aléa, dimensionné d'après votre registre des risques, et ne le gonflez jamais en plus dans les prix (pratique). Si le bordereau du maître d'ouvrage a une section pour les risques, chiffrez-y les risques qu'il vous transfère (NRM 2 §2.5 énumère les risques dans un bordereau).
Montant de l'offre hors TVA, rapproché des lignes
Chiffrez l'offre hors TVA et indiquez-le sur l'acte d'engagement. La TVA est facturée sur chaque facture (pratique). Pour un bâtiment commercial, le taux est le taux normal de 20 % (VATA 1994 s.2(1)). Le taux zéro pour la construction neuve s'applique aux logements et à certains bâtiments résidentiels ou caritatifs concernés (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Avant de remettre l'offre, vérifiez que les lignes totalisent bien le montant de l'offre.