Builder's Playbook · انگلستان · UK01
قیمت‌گذاری از فهرست مقادیر
این مطلب صرفاً آموزشی است و مشاورهٔ حقوقی یا مالیاتی نیست. قرارداد، اسناد مناقصه و قانون جاری (انگلستان و ولز) را خودتان بررسی کنید.
5 مورد
هر ردیف را خالص و با نرخ‌های خودتان قیمت بزنید
هر ردیف اندازه‌گیری‌شده را از نیروی کار، ماشین‌آلات و مصالح، یا از قیمت زیرپیمانکاری بسازید، پیش از هر ضریب افزوده. از سوابق هزینه و استعلام‌های خودتان استفاده کنید؛ پایگاه هزینهٔ نرم‌افزار فقط نقطهٔ شروع است و داده‌های قیمت منتشرشده مجوز دارند (روال معمول). فهرست مقادیر طبق RICS NRM 2 (ویرایش دوم، لازم‌الاجرا از 1 دسامبر 2021) اندازه‌گیری شده که 41 بخش کاری دارد.
هزینه‌های سربار کارگاهی (preliminaries) را یک‌بار و از روی برنامه قیمت بزنید
کادر کارگاه، تجهیز کارگاه، کارهای موقت و ماشین‌آلات را یک‌بار برای کل کار و از روی برنامهٔ زمان‌بندی خودتان قیمت بزنید، نه به‌صورت درصدی روی هر رشته. فقط در یک جا بیاورید؛ ردیف preliminaries اضافه روی نرخ‌هایی که از قبل شامل آن هستند یعنی هزینه دوبار حساب شده (روال معمول). NRM 2 هزینه‌های preliminaries را در بخش کاری 1 می‌آورد و جدول قیمت در قسمت B است (RICS NRM 2، بخش کاری 1).
سربار و سود را به‌صورت لایه‌های جدا و دیدنی اضافه کنید
ریسک خودتان، سپس سربار و سود را در تحلیل قیمت به‌صورت درصدهای جدا و دیدنی نگه دارید تا بازبینی مناقصه بتواند آن‌ها را در یک صفحه تغییر دهد (روال معمول). در فهرست قیمت‌گذاری‌شده، آن‌ها را به همان شکلی نشان دهید که فهرست پیش‌بینی کرده است (NRM 2 سربار و سود را در §2.5.7 آورده است).
ریسک خودتان را لحاظ کنید، نه ریسک کارفرما
برآورد هزینهٔ کارفرما ذخیره‌های ریسک خود کارفرما را دارد (قالب UK برنامه یکی با نام Design Development Risk دارد). این‌ها بخشی از قیمت شما نیستند. فقط ریسک خودتان را، بر پایهٔ فهرست ریسک خودتان، لحاظ کنید و آن را روی نرخ‌ها هم اضافه نکنید (روال معمول). اگر فهرست کارفرما بخش ریسک‌ها دارد، ریسک‌هایی را که به شما منتقل شده همان‌جا قیمت بزنید (NRM 2 §2.5 ریسک‌ها را در فهرست مقادیر برمی‌شمارد).
مبلغ مناقصه بدون VAT و مطابق با ردیف‌ها
مناقصه را بدون VAT قیمت بزنید و در فرم پیشنهاد قید کنید؛ VAT روی هر فاکتور محاسبه می‌شود (روال معمول). برای ساختمان تجاری نرخ استاندارد 20٪ است (VATA 1994 s.2(1))؛ نرخ صفر برای ساخت‌وساز نو دربارهٔ مسکونی‌ها و برخی ساختمان‌های مسکونی یا خیریهٔ مشمول است (VATA 1994 Sch 8 Group 5). پیش از ارسال، مطمئن شوید جمع ردیف‌ها با مبلغ مناقصه برابر است.