Builder's Playbook · Inglaterra · UK01
Precificar proposta pela planilha
Para fins educativos, não é orientação jurídico nem fiscal. Verifique o seu contrato, os documentos do licitação e a lei em vigor (Inglaterra e País de Gales).
5 pontos
Orçamentar cada linha em líquido, com os seus preços
Construa cada linha medida a partir de mão de obra, equipamentos e materiais, ou do preço da subempreitada, antes de qualquer majoração. Use os seus registros de custos e as suas cotações. Uma base de custos de um programa é apenas um ponto de partida, e os dados de preços publicados estão sujeitos a licença (prática). A planilha está medido segundo o RICS NRM 2 (2.ª edição, em vigor desde 1 de dezembro de 2021), que tem 41 seções de trabalho.
Orçamentar os custos de canteiro de obras uma só vez, a partir do cronograma
Orçamente o pessoal de obra, a instalação, as obras provisórias e o equipamento uma só vez, para toda a obra, a partir do seu cronograma, e não como porcentagem sobre cada especialidade. Leve-os em um único lugar: uma linha de custos de canteiro de obras sobre preços que já os incluem conta o custo duas vezes (prática). O NRM 2 coloca os custos de canteiro de obras (preliminaries) na seção de trabalho 1, com um quadro de preços na Parte B (RICS NRM 2, seção de trabalho 1).
Acrescentar encargos gerais e lucro em camadas visíveis
Mantenha o seu próprio risco, depois os encargos gerais e o lucro, como porcentagens separadas e visíveis na sua decomposição, para que a revisão da proposta os possa alterar numa só página (prática). Na planilha orçamentada, mostre-os da forma como a planilha os prevê (o NRM 2 trata os encargos gerais e o lucro em §2.5.7).
Levar o seu risco, não o do contratante
O plano de custos do contratante leva as suas próprias provisões de risco (o modelo britânico do aplicativo tem uma chamada Design Development Risk). Não fazem parte do seu preço. Leve apenas o seu próprio risco, dimensionado pelo seu registro de riscos, e não o inclua também nos preços (prática). Se a planilha do contratante tiver uma seção de riscos, orce aí os riscos que ele lhe transfere (o NRM 2 §2.5 lista os riscos numa planilha).
Valor da proposta sem IVA, conferido com as linhas
Orçamente a proposta sem IVA e diga-o no formulário da proposta. O IVA é cobrado em cada fatura (prática). Para um edifício comercial, a taxa é a normal de 20 % (VATA 1994 s.2(1)). A taxa zero para construção nova aplica-se a residências e a certos edifícios residenciais ou de caridade relevantes (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Antes de entregar, confira se as linhas somam o valor da proposta.