Builder's Playbook · İngiltere · UK01
Metrajdan ihale fiyatı oluşturma
Eğitim amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Sözleşmenizi, ihale dokümanlarını ve yürürlükteki mevzuatı kontrol edin (İngiltere ve Galler).
5 madde
Her kalemi net ve kendi birim fiyatlarınızla fiyatlandırın
Ölçülen her kalemi, kâr ve genel gider eklemeden önce işçilik, makine ve malzemeden ya da alt yüklenici fiyatından oluşturun. Kendi maliyet kayıtlarınızı ve aldığınız teklifleri kullanın; yazılımdaki maliyet tabanı yalnızca başlangıç noktasıdır, yayımlanan fiyat verileri ise lisanslıdır (uygulama). Metraj cetveli, 41 iş bölümü içeren RICS NRM 2'ye (2. baskı, 1 Aralık 2021'de yürürlüğe girdi) göre hazırlanır.
Şantiye genel giderlerini (preliminaries) programdan, bir kez fiyatlandırın
Şantiye kadrosu, kurulum, geçici işler ve makineleri bütün iş için programınızdan bir kez fiyatlandırın; her imalata yüzde olarak yaymayın. Tek bir yerde taşıyın: zaten genel gideri içeren birim fiyatların üzerine ayrıca genel gider kalemi koymak maliyeti iki kez saymaktır (uygulama). NRM 2, genel giderleri 1. iş bölümüne koyar; fiyatlandırma çizelgesi B Kısmındadır (RICS NRM 2, 1. iş bölümü).
Genel gider ve kârı ayrı, görünür katmanlar olarak ekleyin
Kendi risk payınızı, ardından genel gider ve kârı maliyet analizinizde ayrı ve görünür yüzdeler olarak tutun; böylece ihale değerlendirmesinde bunları tek sayfada değiştirebilirsiniz (uygulama). Fiyatlandırılmış metraj cetvelinde bunları cetvelin öngördüğü biçimde gösterin (NRM 2, genel gider ve kârı §2.5.7'de ele alır).
Kendi riskinizi taşıyın, işverenin riskini değil
İşverenin maliyet planı, işverenin kendi risk paylarını içerir (uygulamadaki UK şablonunda Design Development Risk adlı bir kalem vardır). Bunlar sizin fiyatınızın parçası değildir. Yalnızca kendi risk kaydınıza göre belirlediğiniz riski taşıyın ve ayrıca birim fiyatlara da yedirmeyin (uygulama). İşverenin cetvelinde riskler bölümü varsa, size devrettiği riskleri orada fiyatlandırın (NRM 2 §2.5 cetveldeki riskleri sıralar).
KDV hariç ihale bedeli, kalemlerle mutabakatlı
İhaleyi KDV hariç fiyatlandırın ve bunu teklif mektubunda belirtin; KDV her faturaya ayrıca yansıtılır (uygulama). Ticari bir bina için oran standart %20'dir (VATA 1994 s.2(1)); yeni inşaat için sıfır oran konutlara ve belirli ilgili yerleşim ya da hayır amaçlı binalara uygulanır (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Teklifi vermeden önce kalemlerin toplamının ihale bedeliyle tuttuğunu kontrol edin.