Builder's Playbook · Anglia · UK03
Plata intermediară JCT și garanția
Material educativ, nu consultanță juridică sau fiscală. Verificați contractul și legislația în vigoare (Anglia și Țara Galilor).
5 puncte
Notați în calendar fiecare IVD și cele patru date ale sale
Conform JCT SBC 2024, plata devine scadentă la 7 zile după fiecare Interim Valuation Date (data evaluării intermediare). Interim Certificate (certificatul intermediar) urmează în 5 zile de la scadență, iar termenul final de plată este la 14 zile după scadență. Un Pay Less Notice (notificare de reducere a plății) se trimite cel mai târziu cu 5 zile înainte de termenul final. Sunt zile calendaristice: weekendurile se numără, iar Crăciunul, Vinerea Mare și sărbătorile legale nu (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Depuneți cererea până la Interim Valuation Date, în fiecare lună
Dacă nu se emite niciun Interim Certificate, o cerere de plată (Payment Application) depusă până la IVD ține loc de Payment Notice. Fără ea, trebuie să dați ulterior un Payment Notice, iar termenul final de plată se amână (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Verificați lunar valoarea brută, reținerea și valoarea netă
Puneți Interim Certificate lângă cererea dumneavoastră, linie cu linie, și discutați fiecare diferență cu QS-ul beneficiarului (specialistul în costuri) cât timp evidențele de șantier sunt proaspete. Certificatul este notificarea de plată, deci trebuie să indice suma datorată și modul de calcul (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Reținerea: integral până la recepția practică, apoi jumătate
Retention Percentage este 3%, dacă Contract Particulars nu prevăd altfel. Se reține integral până la finalizarea practică (practical completion), apoi la jumătate până la Certificate of Making Good, nu până la sfârșitul Rectification Period (perioada de remediere) (CP 4.19.1, cl. 4.19). După certificat, cereți a doua jumătate și verificați că apare în certificatul următor. Software-ul poate folosi alte momente de eliberare: aliniați-le la contractul dumneavoastră.
Cereți un cont separat pentru reținere
Beneficiarul ține reținerea în calitate de trustee. Dacă nu este autoritate locală sau publică, trebuie, la cererea dumneavoastră, să depună reținerea într-un cont bancar separat, dedicat (cl. 4.17.1, 4.17.3). Guvernul propune interzicerea reținerii în numerar, dar nimic nu este în vigoare: verificați situația înainte de a vă baza pe ea.