Builder's Playbook · อังกฤษ · UK03
เงินงวดและประกัน JCT
เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี โปรดตรวจสอบสัญญาและกฎหมายปัจจุบัน (อังกฤษและเวลส์)
5 ข้อ
ลงปฏิทินทุกรอบ IVD และวันที่ทั้งสี่
ตาม JCT SBC 2024 เงินงวดถึงกำหนดชำระ 7 วันหลัง Interim Valuation Date (วันประเมินผลงานงวด) แต่ละครั้ง Interim Certificate (ใบรับรองงวดงาน) ออกภายใน 5 วันนับจากวันถึงกำหนด และวันครบกำหนดชำระสุดท้ายคือ 14 วันหลังวันถึงกำหนด Pay Less Notice (ใบแจ้งหักลดยอด) ต้องส่งไม่เกิน 5 วันก่อนวันครบกำหนดชำระสุดท้าย วันเหล่านี้นับเป็นวันตามปฏิทิน คือนับเสาร์อาทิตย์ แต่ไม่นับวันคริสต์มาส Good Friday และวันหยุดธนาคาร (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5)
ยื่นใบขอเบิกภายใน Interim Valuation Date ทุกเดือน
หากไม่มีการออก Interim Certificate ใบขอเบิก (Payment Application) ที่ยื่นภายใน IVD จะถือเป็น Payment Notice หากไม่มี คุณต้องส่ง Payment Notice ภายหลัง และวันครบกำหนดชำระสุดท้ายจะเลื่อนออกไป (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4)
ตรวจยอดรวม เงินประกัน และยอดสุทธิทุกเดือน
วาง Interim Certificate เทียบกับใบขอเบิกของคุณทีละบรรทัด และสอบถาม QS (ผู้ประมาณราคา) ของผู้ว่าจ้างทุกจุดที่ต่างกัน ขณะที่บันทึกหน้างานยังสดใหม่ ใบรับรองคือใบแจ้งการจ่ายเงิน จึงต้องระบุยอดที่ถึงกำหนดและวิธีคำนวณ (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A)
เงินประกัน: เต็มจำนวนจนงานแล้วเสร็จ จากนั้นเหลือครึ่งหนึ่ง
Retention Percentage คือ 3% เว้นแต่ Contract Particulars ระบุเป็นอย่างอื่น หักไว้เต็มจำนวนจนถึงงานแล้วเสร็จ (practical completion) จากนั้นหักไว้ครึ่งหนึ่งจนถึง Certificate of Making Good ไม่ใช่จนสิ้นสุด Rectification Period (ช่วงแก้ไขข้อบกพร่อง) (CP 4.19.1, cl. 4.19) หลังได้ใบรับรอง ให้ขอเบิกอีกครึ่งหนึ่งและตรวจว่าปรากฏในใบรับรองฉบับถัดไป ซอฟต์แวร์อาจใช้จุดคืนเงินอื่น ให้ปรับให้ตรงกับสัญญาของคุณ
ขอให้แยกบัญชีเงินประกัน
ผู้ว่าจ้างถือเงินประกันในฐานะ trustee (ผู้รับฝากทรัพย์) เว้นแต่เป็นหน่วยงานท้องถิ่นหรือหน่วยงานรัฐ ผู้ว่าจ้างต้องนำเงินประกันเข้าบัญชีธนาคารเฉพาะที่แยกต่างหากเมื่อคุณร้องขอ (cl. 4.17.1, 4.17.3) รัฐบาลเสนอห้ามหักเงินประกันเป็นเงินสด แต่ยังไม่มีผลบังคับใช้ ตรวจสอบสถานะก่อนอ้างอิง