Builder's Playbook · इंग्लैंड · UK03
JCT अंतरिम भुगतान और प्रतिधारण
यह शैक्षिक सामग्री है, कानूनी या कर संबंधी सलाह नहीं। अपना अनुबंध और मौजूदा कानून (इंग्लैंड और वेल्स) जाँच लें।
5 बिंदु
हर IVD और उसकी चार तारीखें डायरी में लिखें
JCT SBC 2024 में भुगतान हर Interim Valuation Date (अंतरिम मूल्यांकन तिथि) के 7 दिन बाद देय होता है। Interim Certificate (अंतरिम प्रमाणपत्र) देय तिथि के 5 दिन के भीतर जारी होता है, और भुगतान की अंतिम तिथि देय तिथि के 14 दिन बाद है। Pay Less Notice (कम भुगतान का नोटिस) अंतिम तिथि से कम से कम 5 दिन पहले भेजा जाता है। ये कैलेंडर दिन हैं: सप्ताहांत गिने जाते हैं, और क्रिसमस, गुड फ़्राइडे और सार्वजनिक छुट्टियाँ (bank holidays) नहीं गिनी जातीं (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5)।
हर महीने Interim Valuation Date तक आवेदन करें
अगर Interim Certificate जारी नहीं होता, तो IVD तक किया गया Payment Application (भुगतान आवेदन) ही Payment Notice माना जाता है। इसके बिना आपको बाद में Payment Notice देना होगा, और भुगतान की अंतिम तिथि आगे खिसक जाती है (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4)।
हर महीने सकल, प्रतिधारण और शुद्ध राशि जाँचें
Interim Certificate को अपने आवेदन के साथ पंक्ति-दर-पंक्ति रखें, और साइट के रिकॉर्ड ताज़ा रहते हुए हर अंतर के बारे में क्लाइंट के QS से पूछें। प्रमाणपत्र ही भुगतान नोटिस है, इसलिए उसमें देय राशि और उसकी गणना का तरीका लिखा होना चाहिए (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A)।
प्रतिधारण राशि: व्यावहारिक समापन तक पूरी, फिर आधी
प्रतिधारण प्रतिशत (Retention Percentage) 3% है, जब तक Contract Particulars में कुछ और न लिखा हो। यह practical completion (व्यावहारिक समापन) तक पूरी रोकी जाती है और उसके बाद Certificate of Making Good तक आधी, Rectification Period के अंत तक नहीं (CP 4.19.1, cl. 4.19)। प्रमाणपत्र के बाद बची आधी राशि के लिए आवेदन करें और जाँचें कि वह अगले प्रमाणपत्र में आई है। सॉफ़्टवेयर रिलीज़ के दूसरे बिंदु इस्तेमाल कर सकता है: उन्हें अपने अनुबंध से मिलाएँ।
प्रतिधारण राशि के लिए अलग खाता माँगें
नियोक्ता प्रतिधारण राशि ट्रस्टी (trustee) के रूप में रखता है। अगर वह स्थानीय या सार्वजनिक प्राधिकरण नहीं है, तो आपके कहने पर उसे प्रतिधारण राशि अलग, निर्दिष्ट बैंक खाते में रखनी होगी (cl. 4.17.1, 4.17.3)। सरकार नकद प्रतिधारण पर रोक का प्रस्ताव रख रही है, पर अभी कुछ लागू नहीं है: उस पर भरोसा करने से पहले स्थिति जाँच लें।