Builder's Playbook · Engleska · UK03
JCT plaćanje i zadržani iznos
Opće informacije, nije pravni ni porezni savjet. Provjerite svoj ugovor i važeće pravo (Engleska i Wales).
Točaka: 5
Upišite u kalendar svaki IVD i njegova četiri datuma
Prema JCT SBC 2024 plaćanje dospijeva 7 dana nakon svakog Interim Valuation Date (datuma privremene procjene). Interim Certificate (privremeni certifikat) slijedi u roku 5 dana od dospijeća, a krajnji rok plaćanja je 14 dana nakon dospijeća. Pay Less Notice (obavijest o umanjenju) šalje se najkasnije 5 dana prije krajnjeg roka. To su kalendarski dani: vikendi se računaju, a Božić, Veliki petak i državni praznici ne računaju (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Zahtjev za plaćanje podnesite do IVD-a, svaki mjesec
Ako se ne izda Interim Certificate, zahtjev za plaćanje (Payment Application) podnesen do IVD-a vrijedi kao Payment Notice. Bez njega morate kasnije dati Payment Notice, a krajnji rok plaćanja se odgađa (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Svaki mjesec provjerite bruto, zadržani iznos i neto
Stavite Interim Certificate uz svoj zahtjev, stavku po stavku, i s naručiteljevim QS-om (obračunskim stručnjakom) raspravite svaku razliku dok su evidencije s gradilišta svježe. Certifikat je obavijest o plaćanju, pa mora navesti dospjeli iznos i kako je izračunat (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Zadržani iznos: puni do praktičnog dovršetka, zatim polovica
Retention Percentage iznosi 3 %, osim ako Contract Particulars kažu drukčije. Zadržava se u cijelosti do praktičnog dovršetka (practical completion), a od tada u polovici do Certificate of Making Good, a ne do kraja Rectification Perioda (jamstvenog razdoblja za otklanjanje nedostataka) (CP 4.19.1, cl. 4.19). Nakon certifikata zatražite drugu polovicu i provjerite da se pojavila na sljedećem certifikatu. Softver može koristiti druge točke otpuštanja: uskladite ih sa svojim ugovorom.
Zatražite poseban račun za zadržani iznos
Naručitelj drži zadržani iznos kao povjerenik (trustee). Osim ako je lokalno ili javno tijelo, na vaš zahtjev mora zadržani iznos položiti na zaseban, namjenski bankovni račun (cl. 4.17.1, 4.17.3). Vlada predlaže zabranu zadržavanja u gotovini, ali ništa nije na snazi: provjerite stanje prije nego se na to oslonite.