Builder's Playbook · Inggris · UK03
Termin JCT dan retensi
Bersifat edukatif, bukan nasihat hukum atau pajak. Periksa kontrak dan hukum yang berlaku saat ini (Inggris dan Wales).
5 poin
Catat di kalender setiap IVD dan keempat tanggalnya
Menurut JCT SBC 2024, pembayaran jatuh tempo 7 hari setelah setiap Interim Valuation Date (tanggal penilaian termin). Interim Certificate (sertifikat termin) terbit dalam 5 hari sejak tanggal jatuh tempo, dan batas akhir pembayaran adalah 14 hari setelah tanggal jatuh tempo. Pay Less Notice (pemberitahuan pengurangan bayar) dikirim paling lambat 5 hari sebelum batas akhir. Ini hari kalender: akhir pekan dihitung, sedangkan Hari Natal, Good Friday, dan hari libur bank tidak dihitung (JCT SBC 2024 CP 4.8, cl. 4.8, 4.9.1, 4.11.1, 4.11.5, 1.5).
Ajukan tagihan paling lambat pada Interim Valuation Date, setiap bulan
Jika tidak ada Interim Certificate yang diterbitkan, Payment Application (permohonan pembayaran) yang diajukan sebelum IVD berlaku sebagai Payment Notice. Tanpa itu, Anda harus mengirim Payment Notice belakangan, dan batas akhir pembayaran diundur (cl. 4.10.1, 4.10.2, 4.11.4).
Periksa bruto, retensi, dan neto setiap bulan
Letakkan Interim Certificate di samping tagihan Anda, baris demi baris, dan tanyakan setiap selisih kepada QS (quantity surveyor) pemberi kerja selagi catatan lapangan masih segar. Sertifikat itu adalah pemberitahuan pembayaran, jadi harus menyebut jumlah yang jatuh tempo dan cara menghitungnya (cl. 4.9.1; HGCRA 1996 s.110A).
Retensi: penuh sampai selesai praktis, lalu separuh
Retention Percentage adalah 3% kecuali Contract Particulars menyebut lain. Retensi ditahan penuh sampai penyelesaian praktis (practical completion), lalu separuhnya sejak itu sampai Certificate of Making Good, bukan sampai akhir Rectification Period (masa perbaikan cacat) (CP 4.19.1, cl. 4.19). Setelah sertifikat terbit, ajukan separuh terakhir dan periksa bahwa itu muncul di sertifikat berikutnya. Perangkat lunak mungkin memakai titik pelepasan lain: sesuaikan dengan kontrak Anda.
Minta rekening retensi terpisah
Pemberi kerja menahan retensi sebagai trustee (wali amanat). Kecuali badan pemerintah daerah atau instansi publik, pemberi kerja wajib menaruh retensi di rekening bank khusus yang terpisah jika Anda memintanya (cl. 4.17.1, 4.17.3). Pemerintah mengusulkan larangan retensi tunai, tetapi belum ada yang berlaku: periksa statusnya sebelum Anda mengandalkannya.