Етап 3 от 7 · Остойностяване

Снемане на количества от PDF, CAD и BIM

Да се измерят количествата от чертежи и модели по зададен метод на измерване.

ПрофесионаленFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +още 3
Безплатни видеа6 видеа

Резултат: Измерени количества, свързани с позиции от количествената сметка
Модул: Quantity takeoff and drawings
Документи: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
Стандарти и източници: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

Какво представлява

Измерването на количества е отчитането на работата от чертежи и модели: дължини, площи, обеми, бройки и тегла, организирани така, че да могат да се остойностят. То може да се прави от PDF чертежи, от CAD файлове като DWG или от BIM модели, от които могат да се извлекат количествата на елементите. Какъвто и да е източникът, резултатът трябва да следва договорени правила за измерване, за да може друг специалист да го провери.

Измерването захранва количествената сметка, остойностяването и по-късно остойностяването на извършените работи и на промените. Грешките в измерването се пренасят направо в цената, а пропуснатите позиции са сред най-честите причини за загубени търгове или невъзстановени разходи. Измерване, което пази ясна връзка между всяко количество и неговия чертеж или елемент, се проверява много по-лесно, ревизира се при промяна на чертежите и се защитава в спор.

Кой го изпълнява

Количествен специалист или калкулатор: Измерва работата по договорените правила и записва как е получено всяко количество.
BIM координатор: Подготвя моделите и проверява дали елементите носят свойствата, нужни за надеждно извличане на количества.
Проектантски екип: Предоставя чертежите и моделите в известна ревизия и отговаря на запитвания за липсваща информация.
Старши калкулатор: Проверява измерването за пълнота и достоверност преди остойностяването.

Как протича

Регистриране на чертежите и моделите
Списъкът с чертежите и файловете на моделите се записва с номера на ревизиите, така че всяко количество да може да се проследи до източника му.
Калибриране на мащаба
Преди измерване мащабът на всеки PDF или DWG лист се задава и проверява спрямо известен размер.
Договаряне на правилата за измерване
Потвърждава се методът на измерване, например NRM2, и правилата за отвори, застъпвания и отпадък.
Измерване по елементи или видове работа
Отчитат се дължини, площи, обеми и бройки, като чертежът се анотира, за да се вижда какво е измерено.
Свързване на количествата с позициите от КС
Всяко измерено количество се прикачва към позицията си в сметката, така че промените в измерването да обновяват сметката директно.
Прилагане на коефициенти за отпадък и преобразуване
Нетните измерени количества се превръщат в брутни количества за доставка там, където остойностяването го изисква, като нетните стойности остават видими.
Проверка и записване на запитвания
Сумите се сравняват с груби референтни стойности, съставя се списък на липсващата информация и се отправят запитвания към проектантския екип.

Разлики по държави

Великобритания: NRM2 е стандартът на RICS за подробно измерване на строителни работи и замества SMM7. Строително-инженерните работи обикновено се измерват по CESMM4. И двата изискват измерване на нетни количества, като отпадъкът е включен в цената.
Германия: Количествата в германските сметки се измерват по правилата на VOB/C, където всеки стандарт ATV DIN (например DIN 18331 за бетонни работи) съдържа раздел за измерване (Abrechnung). Сметките обикновено се обменят във формат GAEB.
Франция: Количествата фигурират в DQE (détail quantitatif estimatif) при договори с единични цени или подпомагат DPGF при договори с обща цена. Правилата за измерване често се определят от практиката по съответния вид работа и от CCTP за всеки лот.
САЩ: Няма единен национален метод на измерване; изпълнителите обикновено измерват по собствени стандарти, организирани по разделите на CSI MasterFormat. Договорите за обществени работи с единични цени определят измерването в спецификациите.
Международно: Договорите по Червената книга на FIDIC са договори с повторно измерване, така че количествата в сметката са прогнозни и работата се измерва такава, каквато е изпълнена. Методът на измерване, посочен в договора, определя как се остойностяват количествата.

Чести грешки

Измерване от заменена ревизия на чертеж, защото регистърът на чертежите не е бил проверен.
Некалибриране или непрепроверяване на мащаба на PDF файлове, отпечатани или експортирани в друг размер.
Смесване на нетни и брутни количества в една сметка, което удвоява отпадъка, когато цената вече го включва.
Сляпо доверие в BIM количествата без проверка как е изграден моделът, например стени, моделирани през плочи.
Липса на анотации и следа за проверка, така че никой не може да провери или обнови измерването при промяна на проекта.

В OpenConstructionERP

Модул: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP подпомага измерването чрез модула Quantity Takeoff за ръчно и подпомагано измерване от чертежи и модели. DWG Takeoff предоставя 2D визуализатор за DWG и DXF с измервания, анотации и преки връзки към позиции от КС. Markups & Annotations отговаря за калибрирането на мащаба, маркирането на чертежите и шаблоните за печати, така че измерените площи да остават видими за проверяващите. Rebar Schedule изготвя спецификации за огъване на армировка във формат за обмен ABS, валидирани спрямо правилата на формата и обобщени по диаметър на пръта.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

Приложението работи на openconstructionacademy.com/app за курсистите.