PDF、CAD、BIM からの数量拾い出し

概要

担当者

積算担当者（QS）

合意された規則に従って数量を算出し、各数量をどう導いたかを記録します。

BIM コーディネーター

モデルを準備し、信頼できる数量抽出に必要な属性が部材に入っているかを確認します。

設計チーム

改訂番号が明確な図面とモデルを提供し、不足情報についての質疑に回答します。

上級積算担当者

単価を付ける前に、拾い出しの網羅性と妥当性を確認します。

進め方

1. 図面とモデルを登録する

   図面リストとモデルファイルを改訂番号とともに記録し、あらゆる数量を元までたどれるようにします。

2. 縮尺を校正する

   計測の前に、PDF や DWG の各シートで既知の寸法を使って縮尺を設定・確認します。

3. 数量算出方法を合意する

   NRM2 などの計測方法と、開口部、重ね代、ロスの扱いの取り決めを確認します。

4. 部位または工種ごとに計測する

   長さ、面積、体積、個数を拾い、図面に注記を入れて、どこまで計測したかを他の人にも分かるようにします。

5. 数量を工事内訳書の項目に紐づける

   計測した各数量を内訳の項目に結びつけ、計測が変わったら内訳書が直接更新されるようにします。

6. ロス率と換算係数を適用する

   積算で必要な場合は、正味数量を購入ベースの総数量に換算し、正味の数値も確認できるようにしておきます。

7. 検算して質疑を記録する

   合計を概算の指標値と比較し、不足情報を一覧にして、設計チームに質疑を出します。

国ごとの違い

英国

NRM2 は建築工事の詳細な数量算出に関する RICS の標準で、SMM7 に代わるものです。土木工事は一般に CESMM4 に従って計測します。いずれも正味数量を計測し、ロスは単価に含めて見込みます。

ドイツ

ドイツの内訳書の数量は VOB/C の規則に従って算出され、各 ATV DIN 規格（例えばコンクリート工事の DIN 18331）には計測（Abrechnung）に関する節があります。内訳書は通常 GAEB 形式でやり取りされます。

フランス

数量は、単価契約の DQE（détail quantitatif estimatif）に記載されるか、総価契約の DPGF の裏付けとなります。計測の慣行は、業界の慣習や各ロットの CCTP で定められることが多くあります。

米国

全国統一の数量算出方法はなく、施工会社は通常、CSI MasterFormat のディビジョンに沿った独自の基準で拾い出します。単価契約の公共工事では、計測方法は仕様書で定められます。

国際

FIDIC のレッドブック契約は再計測契約であるため、内訳書の数量は見積りにすぎず、工事は実施された数量に基づいて計測されます。数量の評価方法は、契約で指定された計測方法に従います。

よくある間違い

• 図面台帳を先に確認せず、差し替え済みの古い版の図面から計測してしまう。
• 異なる寸法で印刷・出力された PDF の縮尺を校正・再確認していない。
• 同じ内訳書に正味数量と総数量を混在させ、単価にすでにロスが含まれているのに二重に計上してしまう。
• BIM の数量が、モデルの作り方（例えば壁がスラブを貫通して作られている等）を確認せずに信用される。
• 注記も検証の記録も残さないため、設計変更の際に誰も拾い出しを確認・更新できない。

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