Aşama 3 / 7 · Keşif

PDF, CAD ve BIM'den metraj çıkarma

Miktarları, belirlenmiş bir ölçüm yöntemine göre çizim ve modellerden ölçmek.

ProfesyonelFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +3 daha
Ücretsiz videolar6 video

Çıktı: Birim fiyat teklif cetvelindeki pozlara bağlanmış ölçülmüş metrajlar
Modül: Quantity takeoff and drawings
Belgeler: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
Standartlar ve kaynaklar: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

Nedir

Metraj çıkarma, işin proje ve modellerden ölçülmesidir: uzunluk, alan, hacim, adet ve ağırlıklar, fiyatlandırılabilecek biçimde düzenlenir. PDF çizimlerden, DWG gibi CAD dosyalarından veya eleman metrajlarının çıkarılabildiği BIM modellerinden yapılabilir. Kaynak ne olursa olsun sonuç, bir başka metraj uzmanının kontrol edebilmesi için üzerinde anlaşılmış ölçü kurallarına uymalıdır.

Metraj; birim fiyat teklif cetvelini, yaklaşık maliyeti, ardından yapılan işlerin ve ek işlerin değerlemesini besler. Ölçü hataları doğrudan fiyata yansır, atlanan kalemler ise ihale kayıplarının veya geri alınamayan maliyetlerin en sık nedenleri arasındadır. Her metrajı kaynak çizimine veya elemanına açıkça bağlı tutan bir metraj; denetlenmesi, çizimler değiştiğinde revize edilmesi ve bir uyuşmazlıkta savunulması çok daha kolaydır.

Kim yapar

Metraj ve keşif uzmanı veya keşif mühendisi: İşi üzerinde anlaşılan kurallara göre ölçer ve her metrajın nasıl elde edildiğini kaydeder.
BIM koordinatörü: Modelleri hazırlar ve elemanların güvenilir metraj çıkarımı için gereken özellikleri taşıdığını kontrol eder.
Tasarım ekibi: Bilinen bir revizyondaki çizim ve modelleri sağlar, eksik bilgiye ilişkin sorulara yanıt verir.
Kıdemli keşif mühendisi: Fiyatlandırmadan önce metrajı eksiksizlik ve makullük açısından kontrol eder.

Nasıl işler

Çizim ve modelleri kayda alın
Her metrajın kaynağına kadar izlenebilmesi için çizim listesini ve model dosyalarını revizyon numaralarıyla kaydedin.
Ölçeği kalibre edin
Ölçmeye başlamadan önce her PDF veya DWG paftasında ölçeği bilinen bir ölçüye göre ayarlayın ve kontrol edin.
Ölçü kurallarını belirleyin
NRM2 gibi ölçü yöntemini; boşluklar, bindirmeler ve fire için uygulanacak kuralları onaylayın.
Eleman veya imalat dalı bazında ölçün
Uzunluk, alan, hacim ve adetleri çıkarın; başkaları nelerin ölçüldüğünü görebilsin diye çizimi işaretleyin.
Metrajları cetvel pozlarına bağlayın
Ölçülen her metrajı ilgili pozuna bağlayın; böylece ölçüdeki değişiklik cetveli doğrudan günceller.
Fire ve dönüşüm katsayılarını uygulayın
Keşfin gerektirdiği yerlerde net ölçülen miktarları brüt satın alma miktarlarına çevirin; net rakamları görünür tutun.
Kontrol edin ve soruları kaydedin
Toplamları kaba kıyaslama değerleriyle karşılaştırın, eksik bilgileri listeleyin ve tasarım ekibine soru iletin.

Ülkelere göre farklar

Birleşik Krallık: NRM2, yapım işlerinin ayrıntılı ölçümü için RICS standardıdır ve SMM7'nin yerini almıştır. İnşaat mühendisliği işleri genellikle CESMM4'e göre ölçülür. Her ikisi de net ölçülen miktarları esas alır; fire birim fiyatın içinde dikkate alınır.
Almanya: Alman cetvellerindeki metrajlar VOB/C kurallarına göre ölçülür; her ATV DIN standardı (örneğin beton işleri için DIN 18331) bir ölçü (Abrechnung) bölümü içerir. Cetveller genellikle GAEB formatında değiş tokuş edilir.
Fransa: Metrajlar, birim fiyat sözleşmelerde DQE'de (détail quantitatif estimatif) yer alır veya götürü bedel sözleşmelerde DPGF'yi destekler. Ölçü gelenekleri çoğu zaman imalat dalı uygulamasıyla ve her lot için CCTP ile belirlenir.
Amerika Birleşik Devletleri: Tek bir ulusal ölçü yöntemi yoktur; yükleniciler genellikle CSI MasterFormat bölümlerine göre düzenlenmiş kendi standartlarına göre metraj çıkarır. Birim fiyatlı kamu işi sözleşmeleri ölçüyü şartnamelerde tanımlar.
Uluslararası: FIDIC Red Book sözleşmeleri yeniden ölçüye dayalı sözleşmelerdir; dolayısıyla cetveldeki miktarlar tahminidir ve iş, yapıldığı şekliyle ölçülür. Sözleşmede adı geçen ölçü yöntemi, miktarların nasıl değerleneceğini belirler.

Sık yapılan hatalar

Çizim listesi önce kontrol edilmediği için geçersiz kalmış bir çizim revizyonundan ölçü almak.
Farklı boyutta yazdırılmış veya dışa aktarılmış PDF'lerde ölçeği kalibre etmemek veya yeniden kontrol etmemek.
Aynı cetvelde net ve brüt miktarları karıştırmak; birim fiyat firesini zaten içeriyorsa fire iki kez sayılır.
Modelin nasıl kurulduğunu kontrol etmeden BIM metrajlarına güvenmek; örneğin döşemelerin içinden geçen duvarlar.
Not ve denetim izi bırakmamak; tasarım değiştiğinde kimse metrajı kontrol edemez veya güncelleyemez.

OpenConstructionERP içinde

Modül: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP, metraj çıkarmayı çizim ve modellerden elle ve yardımlı ölçüm yapan Quantity Takeoff modülüyle destekler. DWG Takeoff, ölçüm, işaretleme ve birim fiyat teklif cetveli pozlarına doğrudan bağlantı sunan 2D DWG ve DXF görüntüleyicisi sağlar. Markups & Annotations ölçek kalibrasyonunu, çizim işaretlemelerini ve damga şablonlarını yönetir; böylece ölçülen alanlar kontrol edenler için görünür kalır. Rebar Schedule ise ABS değiş tokuş formatında donatı büküm listeleri üretir, bunları format kurallarına göre doğrular ve çap bazında özetler.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

Uygulama, kurs katılımcıları için openconstructionacademy.com/app adresinde çalışır.