Aşama 3 / 7 · Keşif

Yaklaşık maliyet ve birim fiyat teklif cetveli

Ölçülen miktarları fiyatlandırılmış bir birim fiyat cetveline ve teklif bedeline dönüştürmek.

ProfesyonelEstimate data ETL: import, clean and reconcile cost data +17 daha
Ücretsiz videolar36 video

Çıktı: Fiyatlandırılmış birim fiyat teklif cetveli ve yaklaşık maliyet özeti
Modül: Estimating and BOQ
Belgeler: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
Standartlar ve kaynaklar: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

Nedir

Yaklaşık maliyet hesabı (keşif), ölçülen metrajları fiyata dönüştürür. Her poza işçilik, makine, malzeme ve alt yüklenici maliyetlerinden oluşturulan bir birim fiyat verilir; ardından keşfe genel giderler, paylar, risk ve kâr eklenir. Keşifler, taban alanına göre büyüklük mertebesinde bir rakamdan ihale için tam fiyatlandırılmış bir cetvele kadar çeşitli aşamalarda hazırlanır ve her aşamanın doğruluk düzeyi farklıdır.

Keşif, bir projenin yapılıp yapılmayacağını ve yüklenicinin hangi fiyatla teklif vereceğini belirler. Bütçenin, nakit akışı öngörüsünün ve ek işlerin değerlemesinin temelini oluşturur. Kapsama dahil olanları, hariç tutulanları ve varsayımları belirten açık bir keşif esası, kapsam sonradan tartışıldığında her iki tarafı da korur. Gerçekleşen şantiye maliyetlerinin sonraki birim fiyatlara geri beslenmesi, bir keşif ekibini zamanla daha isabetli kılan şeydir.

Kim yapar

Keşif mühendisi: Birim fiyatları oluşturur, pozları fiyatlandırır ve yaklaşık maliyet özetini hazırlar.
Metraj ve keşif uzmanı veya maliyet yöneticisi: İşveren için maliyet planlarını hazırlar ve yüklenici fiyatlarını bunlara göre kontrol eder.
Planlama mühendisi: Süreye bağlı genel giderlerin ve kaynak düzeylerinin dayandığı iş programını sağlar.
Ticari veya keşif müdürü: Riski, payları ve kârı gözden geçirir, nihai rakamı onaylar.
Uzman alt yükleniciler: Ana yüklenicinin kendi bünyesinde fiyatlandırmadığı paketler için teklif verir.

Nasıl işler

Kapsamı ve esası doğrulayın
Fiyatlandırmaya başlamadan önce fiyatlanan belgeleri, dahil olanları, hariç tutulanları ve varsayımları kaydedin.
Cetveli yapılandırın
Cetvel hiyerarşisini, metrajdan gelen ölçülmüş miktarları kullanarak gereken ölçü yöntemine ve sınıflandırmaya göre düzenleyin.
Birim fiyatları oluşturun veya seçin
Her pozu maliyet veri tabanı kalemlerinden, kompozit analizlerden veya ekip fiyatlarından, yer ve verimliliğe göre ayarlayarak fiyatlandırın.
Genel giderleri fiyatlandırın
Genel kalemleri, iş programı süresini kullanarak süreye bağlı ve sabit maliyetlere ayırın.
Paylar ve beklenmedik durum payı ekleyin
Geçici ödenekleri, belirlenmiş maliyet bedellerini ve risk payını ölçülen işten ayrı kaydedin.
Kâr ve genel gider ekleyip toplulaştırın
Genel gider ve kârı ekleyin; yönetimin ve işverenin göreceği özeti oluşturun.
İnceleyin ve karara bağlayın
Toplamları kıyaslama değerleriyle karşılaştırın, başlıca riskleri gözden geçirin ve ihale rakamını veya maliyet planını onaylayın.

Ülkelere göre farklar

Birleşik Krallık: RICS NRM1, işveren tarafı için büyüklük mertebesi maliyet hesaplarını ve eleman bazlı maliyet planlarını düzenler; NRM2 ise ölçülmüş cetveli yönetir. Genel giderler genellikle NRM2 başlıkları altında, tanımlı veya tanımsız geçici ödeneklerle birlikte fiyatlandırılır.
Almanya: DIN 276, HOAI iş aşamalarıyla bağlantılı olarak maliyet belirleme aşamalarını tanımlar: Kostenrahmen ve Kostenschätzung'dan Kostenberechnung, Kostenanschlag ve Kostenfeststellung'a. Yükleniciler GAEB ile değiş tokuş edilen cetvelleri (Leistungsverzeichnis) fiyatlandırır; BKI ise yapı maliyeti referans verileri yayımlar.
Fransa: Yükleniciler götürü bedelli lotlar için DPGF'yi, birim fiyatlı sözleşmeler için BPU ve DQE'yi fiyatlandırır. Economiste de la construction, her aşamada tasarım ekibi için maliyet hesaplarını hazırlar.
Amerika Birleşik Devletleri: Keşifler genellikle CSI MasterFormat bölümlerine göre düzenlenir; ilk aşamadaki sistem bazlı keşiflerde ise UniFormat kullanılır. Genel şartlar ve genel gereksinimler doğrudan işten ayrı fiyatlandırılır.
Uluslararası: FIDIC Red Book kapsamında yüklenici, yeniden ölçülecek bir birim fiyat teklif cetvelini fiyatlandırır; Yellow ve Silver Book tasarla-yap ve EPC biçimlerinde ise götürü bir bedel fiyatlandırır ve metraj riskinin daha büyük kısmını üstlenir.

Sık yapılan hatalar

Yazılı bir keşif esası olmadan fiyatlandırmak; kapsam tartışıldığında nelerin dahil olduğuna dair kayıt kalmaz.
Fireyi hem metraja hem de birim fiyata dahil etmek.
Genel giderleri iş programından değil yüzde olarak fiyatlandırmak; gecikmenin maliyetini gizler.
Beklenmedik durum payını birim fiyatların içine gömmek; bu pay şeffaf biçimde yönetilemez veya kullanılamaz.
Ulusal ortalama birim fiyatları yer, piyasa koşulları ve fiyat tarihi için ayarlamadan kullanmak.
Tamamlanan proje maliyetlerini hiçbir zaman keşifle karşılaştırmamak; aynı hatalar tekrarlanır.

OpenConstructionERP içinde

Modül: Estimating and BOQ

OpenConstructionERP'de Bill of Quantities modülü; pozların, metrajların ve toplulaştırmanın bulunduğu hiyerarşik BOQ düzenleyicisidir. Assemblies & Calculations ile Labor & Crew Rates bileşik birim fiyatlar oluşturur, Estimating Methodologies ise ülke bazlı hiyerarşiler ve kademeli ek oranlar sağlar. Preliminaries süreye bağlı ve sabit kalemleri fiyatlandırır, Allowances & Contingency geçici ödenekleri ve beklenmedik durum payını izler, Estimate Rollup ise ana rakamı verir. Conceptual Estimate ilk büyüklük mertebesi aşamalarını kapsar, Basis of Estimate dahil olanları ve hariç tutulanları taslak olarak yazar, Post-calculation ise gerçekleşenleri bir sonraki iş için verimlilik katsayılarına işler.

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

Uygulama, kurs katılımcıları için openconstructionacademy.com/app adresinde çalışır.