7-ийн 3-р үе шат · Тооцоолох

Тооцоо ба ажлын хэмжээний жагсаалт (BoQ)

Хэмжсэн хэмжээг үнэлгээтэй ажлын хэмжээний жагсаалт болон тендерийн дүн болгох.

МэргэжлийнEstimate data ETL: import, clean and reconcile cost data +17 бусад
Үнэгүй видео36 видео

Гарц: Үнэлсэн ажлын хэмжээний жагсаалт ба тооцооны хураангуй
Модуль: Estimating and BOQ
Баримт бичиг: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
Стандарт ба эх сурвалж: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

Энэ юу вэ

Тооцоо нь хэмжсэн хэмжээг үнэ болгон хувиргана. Жагсаалтын байрлал бүр хөдөлмөр, машин механизм, материал, туслан гүйцэтгэгчийн зардлаас бүрдсэн нэгж үнэтэй болж, дараа нь тооцоонд ерөнхий зардал, нөөц, эрсдэл, ашиг нэмэгдэнэ. Тооцоог талбайн дагуух ойролцоо дүнгээс эхлээд тендерт зориулсан бүрэн үнэлсэн жагсаалт хүртэл хэд хэдэн үе шатанд бэлтгэдэг бөгөөд үе шат бүр өөр нарийвчлалтай байдаг.

Тооцоо нь төсөл хэрэгжих эсэхийг, гүйцэтгэгч ямар үнээр санал өгөхийг шийддэг. Энэ нь төсөв, мөнгөн гүйлгээний таамаглал, өөрчлөлтийн үнэлгээний үндэс болдог. Багтсан, багтаагүй зүйл, таамаглалыг заасан тооцооны тодорхой үндэслэл нь хамрах хүрээ хожим эргэлзээ төрүүлэхэд хоёр талыг хамгаалдаг. Талбайн бодит зардлаас хойшдын нэгж үнэд өгөх санал хүсэлт нь тооцооны багийн нарийвчлалыг цаг хугацаагаар сайжруулдаг.

Хэн хийдэг вэ

Төсөвчин: Нэгж үнийг байгуулж, жагсаалтын байрлалыг үнэлж, тооцооны хураангуйг бэлтгэнэ.
Тоо хэмжээ, зардлын мэргэжилтэн (QS) эсвэл зардлын менежер: Захиалагчид зориулан зардлын төлөвлөгөө бэлтгэж, гүйцэтгэгчийн үнийг түүнтэй тулгана.
Төлөвлөгч: Хугацаанаас хамаарах ерөнхий зардал болон нөөцийн түвшин тулгуурлах хуваарийг өгнө.
Арилжааны эсвэл тооцооны менежер: Эрсдэл, нөөц, ашгийг хянаж, эцсийн дүнг батална.
Тусгай туслан гүйцэтгэгчид: Ерөнхий гүйцэтгэгч өөрөө үнэлэхгүй багцуудын үнийн санал өгнө.

Хэрхэн явагддаг вэ

Хамрах хүрээ, үндэслэлийг баталгаажуулах
Үнэлж эхлэхээс өмнө үнэлсэн баримт бичиг, багтсан, багтаагүй зүйл, таамаглалыг бүртгэнэ.
Жагсаалтыг бүтэцлэх
Ажлын хэмжээ гаргахаас авсан хэмжээг ашиглан жагсаалтын шатлалыг шаардлагатай хэмжилтийн арга, ангиллын дагуу байгуулна.
Нэгж үнийг байгуулах эсвэл сонгох
Байрлал бүрийг зардлын сангийн мөр, угсралт эсвэл бригадын нэгж үнээс, байршил болон бүтээмжид тохируулан үнэлнэ.
Ерөнхий зардлыг үнэлэх
Ерөнхий зүйлсийг хугацаанаас хамаарах болон тогтмол зардалд хувааж, хуваарийн үргэлжлэх хугацаагаар тооцно.
Нөөц, хэвийн хэтрэлтийн нөөц нэмэх
Нөөц дүн, анхны өртгийн дүн болон эрсдэлийн нөөцийг хэмжсэн ажлаас тусад нь бүртгэнэ.
Нэмэгдлийг оруулж, нэгтгэх
Ерөнхий зардал, ашгийг нэмж, удирдлага болон захиалагчид харагдах хураангуйг гаргана.
Хянаж, баталгаажуулах
Нийлбэрийг жишигтэй тулгаж, гол эрсдэлийг хянан, тендерийн дүн эсвэл зардлын төлөвлөгөөг батална.

Улс орон бүрийн ялгаа

Нэгдсэн Вант Улс: RICS NRM1 нь захиалагчийн талд зардлын тооцооны дараалал болон элементийн зардлын төлөвлөгөөг тогтоодог бол NRM2 нь хэмжсэн жагсаалтыг зохицуулдаг. Ерөнхий зардлыг ихэвчлэн NRM2-ийн гарчгаар үнэлж, нөөц дүнг тодорхойлогдсон эсвэл тодорхойлогдоогүй гэж ангилдаг.
Герман: DIN 276 нь HOAI-ийн ажлын үе шатуудтай холбоотойгоор Kostenrahmen, Kostenschätzung-ээс Kostenberechnung, Kostenanschlag, Kostenfeststellung хүртэл зардал тодорхойлох үе шатуудыг тодорхойлдог. Гүйцэтгэгчид GAEB-ээр солилцдог жагсаалтыг (Leistungsverzeichnis) үнэлдэг бөгөөд BKI нь барилгын зардлын жишиг өгөгдлийг нийтэлдэг.
Франц: Гүйцэтгэгчид бүхэлд нь тохирсон дүнтэй лотод DPGF-ийг, нэгж үнийн гэрээнд BPU болон DQE-г үнэлдэг. Economiste de la construction нь үе шат бүрт зураг төслийн багт зориулан зардлын тооцоог бэлтгэнэ.
Америкийн Нэгдсэн Улс: Тооцоог ихэвчлэн CSI MasterFormat-ийн хэсгээр зохион байгуулдаг бөгөөд эхний системийн түвшний тооцоонд UniFormat хэрэглэдэг. Ерөнхий нөхцөл ба ерөнхий шаардлагыг шууд ажлаас тусад нь үнэлдэг.
Олон улсын түвшин: FIDIC Red Book-ийн дагуу гүйцэтгэгч дахин хэмжигддэг ажлын хэмжээний жагсаалтыг үнэлдэг бол Yellow ба Silver Book зэрэг зураг төсөл-барилга болон EPC хэлбэрт гүйцэтгэгч бүхэлд нь тохирсон дүнг үнэлж, хэмжээний эрсдэлийг илүү их үүрдэг.

Түгээмэл алдаа

Тооцооны бичмэл үндэслэлгүйгээр үнэлснээр хамрах хүрээ маргаантай болоход юу багтсан нь тодорхойгүй үлдэх.
Хаягдлыг хэмжээнд ч, нэгж үнэд ч оруулах.
Ерөнхий зардлыг хуваарь дээр тулгуурлахгүй хувиар үнэлснээр хоцрогдлын зардал далд орох.
Нөөцийг нэгж үнийн дотор нуунаар түүнийг ил тод удирдаж, ашиглах боломжгүй болгох.
Үндэсний дундаж нэгж үнийг байршил, зах зээлийн нөхцөл, үнийн огноогоор тохируулалгүй ашиглах.
Дууссан төслийн зардлыг тооцоотой хэзээ ч харьцуулахгүй тул ижил алдаа давтагдах.

OpenConstructionERP дотор

Модуль: Estimating and BOQ

OpenConstructionERP-д Bill of Quantities модуль нь байрлал, хэмжээ, нэгтгэл байдаг шатлалтай BOQ засварлагч юм. Assemblies & Calculations болон Labor & Crew Rates нь нийлмэл нэгж үнийг бүтээж, Estimating Methodologies нь улс тус бүрийн шатлал болон каскад нэмэгдлийг нийлүүлнэ. Preliminaries нь хугацаанаас хамаарах болон тогтмол зүйлсийг үнэлж, Allowances & Contingency нь нөөц дүн ба нөөцийг хянаж, Estimate Rollup нь үндсэн дүнг өгнө. Conceptual Estimate нь эхний ойролцоо дүнгийн үе шатыг хамарч, Basis of Estimate нь багтсан, багтаагүй зүйлсийн төсөл боловсруулж, Post-calculation нь бодит гүйцэтгэлийг дараагийн ажлын бүтээмжийн коэффициент болгон тулган тохируулдаг.

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

Сургалтын суралцагчдад зориулсан апп openconstructionacademy.com/app хаяг дээр ажиллана.