مرحلہ 3 از 7 · تخمینہ

تخمینہ اور بل آف کوانٹیٹیز

ناپی گئی مقداروں کو نرخوں والے بل آف کوانٹیٹیز اور ٹینڈر کی رقم میں بدلنا۔

پروفیشنلEstimate data ETL: import, clean and reconcile cost data +17 مزید
مفت ویڈیوز36 ویڈیوز

نتیجہ: قیمت لگا ہوا بل آف کوانٹیٹیز اور تخمینے کا خلاصہ
ماڈیول: Estimating and BOQ
دستاویزات: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
معیارات اور حوالہ جات: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

یہ کیا ہے

تخمینہ کاری ناپی گئی مقداروں کو قیمت میں بدلتی ہے۔ بل کے ہر آئٹم کو نرخ ملتا ہے جو مزدوری، مشینری، مواد اور ذیلی ٹھیکے کی لاگت سے بنتا ہے، اور پھر تخمینہ ابتدائی اخراجات، الاؤنسز، خطرہ اور مارجن جمع کرتا ہے۔ تخمینے کئی مراحل پر بنتے ہیں، فرش کے رقبے پر مبنی موٹے اندازے سے لے کر ٹینڈر کے لیے مکمل قیمت والے بل تک، اور ہر مرحلے کی درستی مختلف ہوتی ہے۔

تخمینہ طے کرتا ہے کہ پراجیکٹ آگے بڑھے گا یا نہیں اور ٹھیکیدار کس قیمت پر بولی دے گا۔ یہی بجٹ، نقدی کے بہاؤ کی پیش گوئی اور تبدیلیوں کی ویلیوایشن کی بنیاد بنتا ہے۔ تخمینے کی واضح بنیاد، جس میں شامل اور خارج چیزیں اور مفروضے درج ہوں، بعد میں دائرۂ کار پر سوال اٹھنے پر دونوں فریقوں کو تحفظ دیتی ہے۔ سائٹ کی اصل لاگت کا مستقبل کے نرخوں میں واپس آنا ہی تخمینہ ٹیم کو وقت کے ساتھ زیادہ درست بناتا ہے۔

کون کرتا ہے

تخمینہ کار: نرخ بناتا ہے، بل کے آئٹمز کی قیمت لگاتا ہے اور تخمینے کا خلاصہ تیار کرتا ہے۔
کوانٹیٹی سرویئر یا کاسٹ مینیجر: کلائنٹ کے لیے لاگت کے منصوبے بناتا ہے اور ٹھیکیدار کی قیمتوں کو ان کے مقابل جانچتا ہے۔
پلانر: وہ پروگرام فراہم کرتا ہے جس پر وقت سے متعلق ابتدائی اخراجات اور وسائل کی سطحیں منحصر ہیں۔
کمرشل یا تخمینہ مینیجر: خطرے، الاؤنسز اور مارجن کا جائزہ لیتا ہے اور حتمی رقم کی منظوری دیتا ہے۔
ماہر ذیلی ٹھیکیدار: ان پیکیجز کے کوٹیشن دیتے ہیں جن کی قیمت مین کنٹریکٹر اپنے طور پر نہیں لگاتا۔

یہ کیسے چلتا ہے

دائرۂ کار اور بنیاد کی تصدیق کریں
قیمت لگانے سے پہلے وہ دستاویزات، شامل اور خارج چیزیں اور مفروضے درج کریں جن پر قیمت لگائی جا رہی ہے۔
بل کی ساخت بنائیں
مطلوبہ طریقے اور درجہ بندی کے مطابق بل کا درجہ وار ڈھانچہ بنائیں، ٹیک آف کی ناپی گئی مقداروں کے ساتھ۔
نرخ بنائیں یا چنیں
ہر آئٹم کی قیمت لاگت کے ڈیٹا بیس کے آئٹمز، اسمبلیز یا کریو ریٹس سے لگائیں، مقام اور پیداواریت کے مطابق ایڈجسٹ کر کے۔
ابتدائی اخراجات کی قیمت لگائیں
عمومی آئٹمز کو پروگرام کی مدت کے مطابق وقت سے متعلق اور مقررہ لاگتوں میں بانٹیں۔
الاؤنسز اور کنٹنجنسی شامل کریں
عارضی رقوم، پرائم کاسٹ رقوم اور خطرے کی کنٹنجنسی کو ناپے ہوئے کام سے الگ درج کریں۔
مارک اپ لگائیں اور جمع کریں
اوور ہیڈ اور منافع شامل کریں اور وہ خلاصہ بنائیں جو انتظامیہ اور کلائنٹ دیکھیں گے۔
جائزہ لیں اور منظور کریں
مجموعوں کو بینچ مارک سے جانچیں، اہم خطرات کا جائزہ لیں اور ٹینڈر کی رقم یا لاگت کے منصوبے کی منظوری دیں۔

ممالک کے لحاظ سے فرق

برطانیہ: RICS NRM1 کلائنٹ کی طرف کے لیے آرڈر آف کاسٹ تخمینے اور عنصر وار لاگت کے منصوبے طے کرتا ہے، اور NRM2 ناپے ہوئے بل کو چلاتا ہے۔ ابتدائی اخراجات کی قیمت عموماً NRM2 کے عنوانات کے تحت لگائی جاتی ہے، اور عارضی رقوم متعین یا غیر متعین ہوتی ہیں۔
جرمنی: DIN 276 لاگت کے تعین کے مراحل طے کرتا ہے، Kostenrahmen اور Kostenschätzung سے Kostenberechnung، Kostenanschlag اور Kostenfeststellung تک، جو HOAI کے کام کے مراحل سے جڑے ہیں۔ ٹھیکیدار GAEB میں تبادلہ ہونے والے بلز (Leistungsverzeichnis) کی قیمت لگاتے ہیں، اور BKI عمارتی لاگت کا حوالہ ڈیٹا شائع کرتا ہے۔
فرانس: ٹھیکیدار یکمشت لاٹس کے لیے DPGF کی یا یونٹ پرائس معاہدوں کے لیے BPU اور DQE کی قیمت لگاتے ہیں۔ economiste de la construction ہر مرحلے پر ڈیزائن ٹیم کے لیے لاگت کے تخمینے تیار کرتا ہے۔
ریاستہائے متحدہ امریکہ: تخمینے عموماً CSI MasterFormat کے ڈویژنز کے مطابق بنتے ہیں، جبکہ ابتدائی نظام کی سطح کے تخمینوں کے لیے UniFormat استعمال ہوتا ہے۔ جنرل کنڈیشنز اور جنرل ریکوائرمنٹس کی قیمت براہِ راست کام سے الگ لگائی جاتی ہے۔
بین الاقوامی: FIDIC Red Book کے تحت ٹھیکیدار ایسے بل آف کوانٹیٹیز کی قیمت لگاتا ہے جس کی ری میژرمنٹ ہوتی ہے، جبکہ Yellow اور Silver Book کے ڈیزائن بلڈ اور EPC معاہدوں میں ٹھیکیدار یکمشت رقم کی قیمت لگاتا ہے اور مقدار کا زیادہ خطرہ اٹھاتا ہے۔

عام غلطیاں

تحریری بنیادِ تخمینہ کے بغیر قیمت لگانا، جس سے دائرۂ کار پر تنازع ہونے پر یہ ریکارڈ نہیں رہتا کہ کیا شامل تھا۔
ضیاع کو مقدار اور نرخ دونوں میں شامل کر دینا۔
ابتدائی اخراجات کی قیمت پروگرام سے نکالنے کے بجائے فیصد کے طور پر لگانا، جس سے تاخیر کی لاگت چھپ جاتی ہے۔
کنٹنجنسی کو نرخوں کے اندر چھپا دینا، جس سے اسے شفاف طور پر سنبھالنا یا استعمال کرنا ممکن نہیں رہتا۔
مقام، مارکیٹ کے حالات اور قیمت کی تاریخ کی ایڈجسٹمنٹ کے بغیر قومی اوسط نرخ استعمال کرنا۔
مکمل شدہ پراجیکٹس کی لاگت کا کبھی تخمینے سے موازنہ نہ کرنا، جس سے وہی غلطیاں دہرائی جاتی ہیں۔

OpenConstructionERP میں

ماڈیول: Estimating and BOQ

OpenConstructionERP میں Bill of Quantities ماڈیول درجہ وار BoQ ایڈیٹر ہے جہاں آئٹمز، مقداریں اور رول اپ رہتے ہیں۔ Assemblies & Calculations اور Labor & Crew Rates مرکب نرخ بناتے ہیں، اور Estimating Methodologies ہر ملک کے درجہ وار ڈھانچے اور کیسکیڈنگ مارک اپ فراہم کرتا ہے۔ Preliminaries وقت سے متعلق اور مقررہ آئٹمز کی قیمت لگاتا ہے، Allowances & Contingency عارضی رقوم اور کنٹنجنسی کا حساب رکھتا ہے، اور Estimate Rollup مرکزی رقم دیتا ہے۔ Conceptual Estimate ابتدائی موٹے اندازے کے مراحل کا احاطہ کرتا ہے، Basis of Estimate شامل اور خارج چیزوں کا مسودہ بناتا ہے، اور Post-calculation اصل اعداد کو اگلے کام کے لیے پیداواریت کے عوامل میں بدلتا ہے۔

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

کورس کے سیکھنے والوں کے لیے ایپ openconstructionacademy.com/app پر چلتی ہے۔