Kalkulasjon og prisbærende mengdebeskrivelse

Hva det er

Hvem som gjør det

Kalkulatør

Bygger opp enhetspriser, priser postene i mengdebeskrivelsen og utarbeider kalkylesammendraget.

Kostnadsrådgiver eller kostnadsstyrer

Utarbeider kostnadsplaner for byggherren og kontrollerer entreprenørens priser mot dem.

Planlegger

Leverer fremdriftsplanen som tidsavhengig rigg og drift og ressursnivåer bygger på.

Kontrakts- eller kalkulasjonssjef

Gjennomgår risiko, tillegg og margin og godkjenner den endelige summen.

Spesialiserte underentreprenører

Leverer tilbud på pakker som hovedentreprenøren ikke priser selv.

Hvordan det foregår

1. Bekreft omfang og grunnlag

   Før opp dokumentene som prises, hva som er inkludert og utelatt, og forutsetningene, før prisingen starter.

2. Strukturer mengdebeskrivelsen

   Sett opp hierarkiet etter påkrevd målemetode og klassifikasjon, med mengdene fra mengdeuttaket.

3. Bygg eller velg enhetspriser

   Pris hver post fra poster i kostnadsdatabasen, sammensatte poster eller lagpriser, justert for sted og produktivitet.

4. Pris rigg og drift

   Del fellesposter i tidsavhengige og faste kostnader, basert på varigheten i fremdriftsplanen.

5. Legg til tillegg og reserve

   Før stipulerte poster, prisede poster og risikoreserve opp for seg, atskilt fra målt arbeid.

6. Legg på påslag og summer opp

   Legg til indirekte kostnader og fortjeneste og lag sammendraget som ledelsen og byggherren får se.

7. Gjennomgå og godkjenn

   Kontroller summene mot referansetall, gjennomgå de viktigste risikoene og godkjenn tilbudssummen eller kostnadsplanen.

Forskjeller mellom land

Storbritannia

RICS NRM1 fastsetter kostnadsoverslag etter størrelsesorden og kostnadsplaner per bygningsdel for byggherresiden, og NRM2 styrer den målte mengdebeskrivelsen. Rigg og drift prises vanligvis etter NRM2-overskriftene, med foreløpige summer som er definerte eller udefinerte.

Tyskland

DIN 276 definerer trinnene i kostnadsfastsettelsen, fra Kostenrahmen og Kostenschätzung til Kostenberechnung, Kostenanschlag og Kostenfeststellung, knyttet til HOAI-fasene. Entreprenører priser mengdebeskrivelser (Leistungsverzeichnis) som utveksles i GAEB, og BKI utgir referansedata for byggekostnader.

Frankrike

Entreprenører priser DPGF for fastpris-lots eller BPU og DQE for enhetsprisavtaler. Bygningsøkonomen (économiste de la construction) utarbeider kostnadsoverslag for prosjekteringsgruppen i hver fase.

USA

Kalkyler organiseres vanligvis etter CSI MasterFormat-divisjoner, med UniFormat brukt til tidlige kalkyler på systemnivå. General conditions og general requirements prises atskilt fra direkte arbeid.

Internasjonalt

Etter FIDIC Red Book priser entreprenøren en mengdebeskrivelse som avregnes etter faktiske mengder, mens entreprenøren etter Yellow og Silver Book (totalentreprise og EPC) priser en fast sum og bærer større mengderisiko.

Vanlige feil

• Å prise uten skriftlig kalkylegrunnlag, slik at det ikke finnes noen oversikt over hva som var inkludert når omfanget bestrides.
• Å inkludere svinn både i mengden og i prisen.
• Å prise rigg og drift som en prosentandel i stedet for ut fra fremdriftsplanen, noe som skjuler kostnaden ved forsinkelse.
• Å gjemme reserven inne i enhetsprisene, slik at den ikke kan styres eller trekkes på åpent.
• Å bruke nasjonale gjennomsnittspriser uten å justere for sted, markedsforhold og prisdato.
• Å aldri sammenligne ferdige prosjekters kostnader med kalkylen, slik at de samme feilene gjentas.

I OpenConstructionERP