Остойностяване и количествено-стойностни сметки

Какво представлява

Кой го изпълнява

Калкулатор

Изгражда единичните цени, остойностява позициите от сметката и изготвя обобщението.

Количествен специалист или мениджър разходи

Изготвя планове на разходите за възложителя и проверява цените на изпълнителя спрямо тях.

Специалист по планиране

Предоставя графика, от който зависят свързаните със срока общи разходи и нивата на ресурсите.

Търговски ръководител или ръководител по остойностяване

Преглежда риска, допусканията и печалбата и одобрява крайната сума.

Специализирани подизпълнители

Дават оферти за пакетите, които главният изпълнител не остойностява сам.

Как протича

1. Потвърждаване на обхвата и основата

   Преди да започне остойностяването, се записват документите, по които се остойностява, включеното, изключеното и допусканията.

2. Структуриране на сметката

   Йерархията на сметката се изгражда по изискван метод и класификация, като се ползват измерените количества.

3. Изграждане или избор на цени

   Всяка позиция се остойностява от елементи на базата с разходи, сглобки или цени на звена, коригирани за местоположението и производителността.

4. Остойностяване на общите разходи по обекта

   Общите позиции се разделят на свързани със срока и фиксирани разходи, като се използва продължителността по графика.

5. Добавяне на допуски и резерв

   Предвидените суми, сумите за основни разходи и резервът за риск се водят отделно от измерената работа.

6. Прилагане на надбавки и обобщаване

   Добавят се непреки разходи и печалба и се изготвя обобщението, което ще видят ръководството и възложителят.

7. Преглед и одобрение

   Сумите се сравняват с референтни стойности, преглеждат се основните рискове и се одобрява цената за търга или планът на разходите.

Разлики по държави

Великобритания

RICS NRM1 урежда редът на разходните оценки и поелементните планове на разходите от страна на възложителя, а NRM2 урежда измерената сметка. Общите разходи по обекта обикновено се остойностяват по заглавията на NRM2, а предвидените суми са определени или неопределени.

Германия

DIN 276 определя етапите на определяне на разходите, от Kostenrahmen и Kostenschätzung до Kostenberechnung, Kostenanschlag и Kostenfeststellung, свързани с фазите по HOAI. Изпълнителите остойностяват сметки (Leistungsverzeichnis), обменяни във формат GAEB, а BKI публикува референтни данни за строителните разходи.

Франция

Изпълнителите остойностяват DPGF за лотове с обща цена или BPU и DQE за договори с единични цени. Икономистът на строителството (économiste de la construction) изготвя разходни оценки за проектантския екип на всяка фаза.

САЩ

Остойностяването обикновено е организирано по разделите на CSI MasterFormat, като за ранни оценки по системи се ползва UniFormat. Общите условия и общите изисквания се остойностяват отделно от директните работи.

Международно

По Червената книга на FIDIC изпълнителят остойностява количествена сметка, която се измерва повторно, докато по формите за проектиране и изпълнение Жълта книга и Сребърна книга (EPC) изпълнителят остойностява обща цена и носи по-голям риск за количествата.

Чести грешки

• Остойностяване без писмена основа, така че при спор за обхвата няма запис какво е било включено.
• Включване на отпадъка и в количеството, и в цената.
• Остойностяване на общите разходи по обекта като процент, а не по графика, което скрива цената на забавянето.
• Скриване на резерва в единичните цени, така че да не може да се управлява и използва прозрачно.
• Използване на средни национални цени без корекция за местоположението, пазарните условия и датата на цената.
• Никога не се сравняват разходите на завършени проекти с остойностяването, затова същите грешки се повтарят.

В OpenConstructionERP