Kalkuleerimine ja mahutabelid

Mis see on

Kes seda teeb

Kalkulaator

Koostab ühikuhinnad, hinnastab mahutabeli read ja valmistab ette kalkulatsiooni kokkuvõtte.

Mahuarvestaja (QS) või kulujuht

Koostab tellijale kuluplaanid ja kontrollib töövõtja hindu nende vastu.

Planeerija

Annab ajakava, millest sõltuvad ajaga seotud ehitusplatsi üldkulud ja ressursside tase.

Kommerts- või kalkuleerimisjuht

Vaatab üle riski, varud ja marginaali ning kinnitab lõppsumma.

Erialased alltöövõtjad

Esitavad pakkumused pakettidele, mida peatöövõtja ise ei hinnasta.

Kuidas see kulgeb

1. Kinnita töömaht ja alused

   Märgi enne hinnastamist üles hinnastatud dokumendid, hinna sisu, välistused ja eeldused.

2. Struktureeri mahutabel

   Koosta mahutabeli hierarhia nõutud meetodi ja klassifikaatori järgi, kasutades mahtude arvutuse mõõdetud koguseid.

3. Koosta või vali ühikuhinnad

   Hinnasta iga rida kuluandmebaasi kirjete, koosteüksuste või brigaadihindade põhjal, korrigeerituna asukoha ja tootlikkusega.

4. Hinnasta ehitusplatsi üldkulud

   Jaga üldkulud ajaga seotud ja kindlateks kuludeks ajakava kestuse põhjal.

5. Lisa varud ja reserv

   Märgi ettenähtud summad, hinnatud ettenähtud summad ja riskireserv mõõdetud töödest eraldi.

6. Rakenda juurdehindlused ja summeeri

   Lisa üldkulud ja kasum ning koosta kokkuvõte, mida juhtkond ja tellija näevad.

7. Vaata üle ja kinnita

   Kontrolli summasid võrdlusnäitajate vastu, vaata üle põhiriskid ning kinnita pakkumuse summa või kuluplaan.

Erinevused riigiti

Ühendkuningriik

RICS NRM1 sätestab tellija poolele suurusjärgu kalkulatsioonid ja elementide kaupa kuluplaanid, NRM2 reguleerib mõõdetud loendit. Ehitusplatsi üldkulud hinnastatakse tavaliselt NRM2 pealkirjade all, ettenähtud summad on määratletud või määratlemata.

Saksamaa

DIN 276 määratleb kulude kindlaksmääramise etapid, alates Kostenrahmenist ja Kostenschätzungist kuni Kostenberechnungi, Kostenanschlagi ja Kostenfeststellungini, seotuna HOAI töötappidega. Töövõtjad hinnastavad GAEB-vormingus vahetatavaid mahutabeleid (Leistungsverzeichnis) ning BKI avaldab ehituskulude võrdlusandmeid.

Prantsusmaa

Töövõtjad hinnastavad kindla summa lotide puhul DPGF-i või ühikhinnalepingute puhul BPU-d ja DQE-d. Projekteerimismeeskonnale koostab igas faasis kulude kalkulatsioone ehituse ökonomist (économiste de la construction).

Ameerika Ühendriigid

Kalkulatsioonid korraldatakse tavaliselt CSI MasterFormati jaotuste järgi, UniFormatit kasutatakse varajaste süsteemitasandi kalkulatsioonide jaoks. Üldtingimused ja üldnõuded hinnastatakse otsetöödest eraldi.

Rahvusvaheliselt

FIDIC Red Booki alusel hinnastab töövõtja ehitusmahtude loendi, mida mõõdetakse ümber, Yellow ja Silver Booki projekteeri-ja-ehita ning EPC vormide puhul aga hinnastab töövõtja kindla summa ja kannab suurema mahurisk.

Sagedased vead

• Hinnastamine ilma kirjaliku kalkulatsiooni aluseta, mistõttu töömahu vaidlustamisel puudub kirjapanek selle kohta, mis hinda kuulus.
• Kao arvestamine nii mahus kui ka ühikuhinnas.
• Ehitusplatsi üldkulude hinnastamine protsendina, mitte ajakava põhjal, mis peidab viivituse kulu.
• Reservi peitmine ühikuhindade sisse, mistõttu seda ei saa läbipaistvalt juhtida ega kasutusele võtta.
• Riigi keskmiste ühikuhindade kasutamine ilma asukoha, turutingimuste ja hinnakuupäeva arvestamiseta.
• Lõpetatud projektide kulude võrdlemata jätmine kalkulatsiooniga, mistõttu samad vead kordduvad.

OpenConstructionERP-s