المرحلة 3 من 7 · التقدير

التقدير وجداول الكميات

تحويل الكميات المقاسة إلى جدول كميات مسعَّر ومبلغ عطاء.

احترافيEstimate data ETL: import, clean and reconcile cost data +17 أخرى
فيديوهات مجانية36 فيديو

المخرج: جدول كميات مسعَّر وملخص التقدير
الوحدة: Estimating and BOQ
المستندات: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
المعايير والمراجع: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

ما هي

التقدير يحوّل الكميات المقاسة إلى سعر. يُعطى كل بند في جدول الكميات سعرًا مبنيًا من تكاليف العمالة والمعدات والمواد والمقاولين من الباطن، ثم يضيف التقدير الأعمال التمهيدية والمخصصات والمخاطر وهامش الربح. وتُعدّ التقديرات في مراحل عدة، من رقم تقريبي على أساس المساحة الطابقية إلى جدول كميات مسعَّر بالكامل للمناقصة، ولكل مرحلة مستوى مختلف من الدقة.

يحدد التقدير ما إذا كان المشروع سيمضي قدمًا وبأي سعر يتقدم المقاول بعطائه. ويصبح أساسًا للميزانية وتوقعات التدفق النقدي وتقييم أوامر التغيير. وأساس التقدير الواضح، الذي يبيّن ما هو مشمول وما هو مستثنى والافتراضات، يحمي الطرفين عند التشكيك لاحقًا في النطاق. وتغذية التكاليف الفعلية من الموقع إلى أسعار المستقبل هي ما يزيد دقة فريق التقدير مع الوقت.

من ينفذها

المقدّر: يبني الأسعار ويسعّر بنود الجدول ويعدّ ملخص التقدير.
مهندس الكميات أو مدير التكلفة: يعد خطط التكلفة للمالك ويراجع أسعار المقاول مقابلها.
مخطط البرنامج الزمني: يوفر البرنامج الزمني الذي تعتمد عليه الأعمال التمهيدية المرتبطة بالزمن ومستويات الموارد.
مدير الشؤون التجارية أو التقدير: يراجع المخاطر والمخصصات والهامش ويعتمد الرقم النهائي.
المقاولون المتخصصون من الباطن: يقدمون عروض أسعار للحزم التي لا يسعّرها المقاول الرئيسي داخليًا.

كيف تجري

تأكيد النطاق والأساس
سجّل الوثائق المسعَّرة والمشمولات والمستثنيات والافتراضات قبل بدء التسعير.
هيكلة الجدول
رتّب هرمية الجدول وفق الطريقة والتصنيف المطلوبين باستخدام الكميات المقاسة من الحصر.
بناء الأسعار أو اختيارها
سعّر كل بند من عناصر قاعدة بيانات التكلفة أو التجميعات أو أسعار الطواقم، مع التعديل حسب الموقع والإنتاجية.
تسعير الأعمال التمهيدية
قسّم الأعمال التمهيدية إلى تكاليف مرتبطة بالزمن وتكاليف ثابتة مستندًا إلى مدة البرنامج.
إضافة المخصصات والاحتياطي
سجّل المبالغ المؤقتة ومبالغ التكلفة الأولية واحتياطي المخاطر بمعزل عن الأعمال المقاسة.
تطبيق الهوامش والتجميع
أضف المصاريف العامة والربح وأنتج الملخص الذي ستراه الإدارة والمالك.
المراجعة والاعتماد
قارن الإجماليات بالمؤشرات المرجعية وراجع المخاطر الرئيسية واعتمد رقم المناقصة أو خطة التكلفة.

الفروق بين البلدان

المملكة المتحدة: يحدد RICS NRM1 ترتيب تقديرات التكلفة وخطط التكلفة العنصرية من جانب المالك، بينما يحكم NRM2 جدول الكميات المقاسة. وتُسعَّر الأعمال التمهيدية عادة وفق عناوين NRM2، مع مبالغ مؤقتة محددة أو غير محددة.
ألمانيا: يحدد DIN 276 مراحل تحديد التكلفة، من Kostenrahmen وKostenschätzung إلى Kostenberechnung وKostenanschlag وKostenfeststellung، وهي مرتبطة بمراحل عمل HOAI. ويسعّر المقاولون جداول الكميات (Leistungsverzeichnis) المتبادلة بصيغة GAEB، وينشر BKI بيانات مرجعية لتكاليف البناء.
فرنسا: يسعّر المقاولون DPGF لحزم المبلغ المقطوع، أو BPU وDQE لعقود الأسعار الوحدوية. ويعد économiste de la construction تقديرات التكلفة لفريق التصميم في كل مرحلة.
الولايات المتحدة: تُنظَّم التقديرات عادة حسب أقسام CSI MasterFormat، ويُستخدم UniFormat للتقديرات المبكرة على مستوى الأنظمة. وتُسعَّر الشروط العامة والمتطلبات العامة بمعزل عن الأعمال المباشرة.
دولي: بموجب FIDIC Red Book يسعّر المقاول جدول كميات يُعاد قياسه، أما في نماذج التصميم والتنفيذ Yellow Book وSilver Book وEPC فيسعّر المقاول مبلغًا مقطوعًا ويتحمل مخاطر كميات أكبر.

أخطاء شائعة

التسعير دون أساس تقدير مكتوب، فلا يبقى سجل بما كان مشمولًا عند الخلاف على النطاق.
احتساب الهدر في الكمية وفي السعر معًا.
تسعير الأعمال التمهيدية كنسبة مئوية بدل استنادها إلى البرنامج الزمني، مما يخفي كلفة التأخير.
دفن الاحتياطي داخل الأسعار، فلا يمكن إدارته أو السحب منه بشفافية.
استخدام متوسطات أسعار وطنية دون تعديلها حسب الموقع وظروف السوق وتاريخ السعر.
عدم مقارنة تكاليف المشاريع المنجزة بالتقدير أبدًا، فتتكرر الأخطاء نفسها.

في OpenConstructionERP

الوحدة: Estimating and BOQ

في OpenConstructionERP تُعدّ وحدة Bill of Quantities محرر BOQ الهرمي الذي تقيم فيه البنود والكميات والتجميع. وتبني Assemblies & Calculations وLabor & Crew Rates أسعارًا مركبة، وتوفر Estimating Methodologies هرميات لكل دولة وهوامش متتالية. وتسعّر Preliminaries البنود المرتبطة بالزمن والثابتة، وتتتبع Allowances & Contingency المبالغ المؤقتة والاحتياطي، ويعطي Estimate Rollup الرقم الرئيسي. ويغطي Conceptual Estimate المراحل المبكرة التقريبية، ويصوغ Basis of Estimate المشمولات والمستثنيات، ويسوّي Post-calculation الفعلي إلى معاملات إنتاجية للمشروع التالي.

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

يعمل التطبيق على openconstructionacademy.com/app لمتعلمي الدورات.