7 баскычтын 3-си · Смета түзүү

Смета жана жумуштардын көлөмүнүн тизмеси

Өлчөнгөн көлөмдөрдү баасы коюлган тизмеге жана сунуштун суммасына айландыруу.

КесипкөйEstimate data ETL: import, clean and reconcile cost data +дагы 17
Акысыз видеолор36 видео

Натыйжа: Баасы коюлган жумуштардын көлөмүнүн тизмеси жана сметанын жыйынтыгы
Модуль: Estimating and BOQ
Документтер: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
Стандарттар жана булактар: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

Бул эмне

Смета түзүү өлчөнгөн көлөмдөрдү баага айландырат. Тизмедеги ар бир позиция эмгек, техника, материалдар жана субподряд чыгымдарынан түзүлгөн баа алат, андан кийин смета объектти уюштуруу чыгымдарын, запастарды, тобокелдикти жана пайданы кошот. Сметалар бир нече этапта даярдалат: аянт боюнча болжолдуу чоңдуктан тендер үчүн толук баасы коюлган тизмеге чейин, жана ар бир этаптын тактыгы ар башка.

Смета долбоор ишке ашабы же жокпу, подрядчы кандай баа менен катышарын чечет. Ал бюджеттин, акча агымынын болжолунун жана өзгөртүүлөрдү баалоонун негизи болуп калат. Камтылгандарды, камтылбагандарды жана божомолдорду көрсөткөн так сметанын негиздемеси кийинчерээк көлөмгө суроо жаралганда эки тарапты тең коргойт. Объекттеги иш жүзүндөгү чыгымдардын кийинки баалар үчүн кайтарым байланышы сметачылар тобун убакыт өткөн сайын тактыраак кылат.

Ким аткарат

Сметачы: Баалардын курамын түзүп, тизмедеги позицияларга баа коюп, сметанын жыйынтыгын даярдайт.
Көлөм жана чыгым боюнча адис (QS) же чыгым менеджери: Заказчы үчүн чыгымдардын пландарын даярдап, подрядчынын баасын алар менен текшерет.
Планировщик: Убакытка байланыштуу объектти уюштуруу чыгымдары жана ресурстардын деңгээли көз каранды болгон графикти берет.
Коммерциялык же сметалык бөлүмдүн жетекчиси: Тобокелдикти, запастарды жана пайданы карап чыгып, акыркы суммасын бекитет.
Адистештирилген субподрядчылар: Башкы подрядчы өзү баа койбогон пакеттер боюнча сунуштарын берет.

Кандай өтөт

Көлөмдү жана негиздемени ырастоо
Баа коюунун башында кайсы документтерге баа коюлганын, эмнелер камтылганын, эмнелер камтылбаганын жана кандай божомолдор бар экенин жазып коюңуз.
Тизмени түзүмдөө
Тизменин иерархиясын талап кылынган өлчөө ыкмасына жана классификацияга ылайык курунуз, көлөмдөрдү эсептөөдөн алынган өлчөнгөн көлөмдөрдү колдонуп.
Баалардын курамын түзүү же тандоо
Ар бир позицияга баа чыгымдар базасынын позицияларынан, жыйынды элементтерден же бригада тарифтеринен коюңуз, жайгашкан жерге жана өндүрүмдүүлүккө түзөтүп.
Объектти уюштуруу чыгымдарына баа коюу
Жалпы пункттарды убакытка байланыштуу жана туруктуу чыгымдарга бөлүңүз, графиктин узактыгына таянып.
Запастарды жана камдыкты кошуу
Шарттуу суммаларды, прайм-кост суммаларын жана тобокелдик камдыгын өлчөнгөн жумуштардан өзүнчө жазыңыз.
Үстөк чыгымдарды кошуп, жыйынтыктоо
Үстөк чыгымдарды жана пайданы кошуп, жетекчилик менен заказчы көрө турган жыйынтыкты даярдаңыз.
Карап чыгуу жана бекитүү
Жыйынтыктарды эталондор менен салыштырып, негизги тобокелдиктерди карап, тендер суммасын же чыгымдардын планын бекитиңиз.

Өлкөлөр боюнча айырмачылыктар

Улуу Британия: RICS NRM1 заказчы тарап үчүн чыгым баалоолорунун тартибин жана элементтик чыгым пландарын белгилейт, ал эми NRM2 өлчөнгөн тизмени жөнгө салат. Объектти уюштуруу чыгымдарына адатта NRM2 аталыштары боюнча баа коюлат, шарттуу суммалар аныкталган же аныкталбаган болот.
Германия: DIN 276 чыгымдарды аныктоонун этаптарын белгилейт: Kostenrahmen жана Kostenschätzungдан Kostenberechnung, Kostenanschlag жана Kostenfeststellungга чейин, булар HOAI иштөө этаптары менен байланышкан. Подрядчылар GAEB форматында алмашылган тизмелерге (Leistungsverzeichnis) баа коюшат, ал эми BKI курулуш чыгымдары боюнча маалымдама маалыматтарды жарыялайт.
Франция: Подрядчылар жалпы сумма менен түзүлгөн лоттор үчүн DPGFке же бирдик баасы менен түзүлгөн келишимдер үчүн BPU жана DQEге баа коюшат. Курулуш экономисти (économiste de la construction) ар бир фазада долбоорлоочулар тобу үчүн чыгым баалоолорун даярдайт.
АКШ: Сметалар адатта CSI MasterFormat бөлүмдөрү боюнча уюштурулат, ал эми алгачкы тутум деңгээлиндеги сметаларда UniFormat колдонулат. Жалпы шарттар жана жалпы талаптар түз иштерден өзүнчө бааланат.
Эл аралык практика: FIDIC Red Book боюнча подрядчы кайра өлчөнүүчү жумуштардын көлөмүнүн тизмесине баа коёт, ал эми Yellow жана Silver Book долбоорлоо-куруу жана EPC формаларында подрядчы жалпы суммага баа коюп, көлөм тобокелдигин көбүрөөк өз мойнуна алат.

Көп кездешкен каталар

Жазуу жүзүндөгү сметанын негиздемесисиз баа коюу: көлөм талаш болгондо эмнелер камтылганынын эч кандай изи калбайт.
Жоготууну көлөмгө дагы, баага дагы кошуу.
Объектти уюштуруу чыгымдарына графиктен эмес, пайыз менен баа коюу, бул кечигүүнүн наркын жашырат.
Камдыкты баалардын ичине көмүп салуу, ошондуктан аны ачык башкаруу жана колдонуу мүмкүн эмес.
Жайгашкан жерге, рыноктун шартына жана баа күнүнө түзөтпөстөн, улуттук орточо баалардан пайдалануу.
Бүткөн долбоорлордун чыгымдарын сметага эч качан салыштырбоо, ошондуктан бир эле каталар кайталана берет.

OpenConstructionERP ичинде

Модуль: Estimating and BOQ

OpenConstructionERP ичинде Bill of Quantities модулу — позициялар, көлөмдөр жана жыйынтыктар жайгашкан иерархиялуу BOQ редактору. Assemblies & Calculations жана Labor & Crew Rates жыйынды баалардын курамын түзөт, ал эми Estimating Methodologies ар бир өлкө үчүн иерархияларды жана каскаддуу үстөктөрдү берет. Preliminaries убакытка байланыштуу жана туруктуу пункттарга баа коёт, Allowances & Contingency шарттуу суммаларды жана камдыкты көзөмөлдөйт, Estimate Rollup негизги сумманы берет. Conceptual Estimate алгачкы, болжолдуу этаптарды камтыйт, Basis of Estimate камтылгандарды жана камтылбагандарды долбоорлойт, ал эми Post-calculation иш жүзүндөгү чыгымдарды кийинки иштин өндүрүмдүүлүк коэффициенттерине айландырат.

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

Курстун окуучулары үчүн колдонмо openconstructionacademy.com/app дарегинде иштейт.